ekstensi balkon

Memperluas balkon adalah cara yang sah dan cukup sederhana untuk menambah luas apartemen. Tentu saja, itu tidak akan bertambah 5-10 meter persegi, tetapi cukup untuk berhenti menyimpan ski tua dan sweater yang dimakan ngengat di balkon, dan memikirkan kantor, taman bermain, atau rumah kaca rumah.

Pilihan cara untuk menambah ruang di balkon tergantung pada jenis balkon dan dimensinya, ketinggian lantai, kondisi operasional saat ini, tujuan akhir pembangunan kembali.

Menurut jenis konstruksi, balkon dibedakan:

• pada balok kantilever. Pelat pembawa didukung oleh balok baja yang disembunyikan ke dinding fasad bangunan sejauh 40-50cm. Itu digunakan terutama di rumah-rumah dana lama. .

• Di piring konsol. Pelat bantalan beton bertulang, seolah-olah, "terjepit" di antara bagian atas dan bawah dinding fasad. Desain ini hanya dapat diubah di rumah bata.Bangunan modern yang terbuat dari beton aerasi dan blok keramik mungkin tidak tahan terhadap beban tambahan, maka strukturnya akan runtuh.

• Pada dukungan eksternal. Pelat balkon didukung dari bawah oleh tanda kurung atau kolom. Metode ini nyaman karena memungkinkan Anda untuk secara signifikan meningkatkan area balkon, namun, kemungkinan fondasi kolom atau fasad akan mulai mengendap secara tidak merata, yang akan mengarah pada kelengkungan bangunan. Dan kelemahan kedua adalah kolom hanya dapat dipasang pada ketinggian 1-2 lantai.

• Terlampir, terpasang, berengsel.Ini adalah jenis balkon modern yang dapat "dipasang" ke bangunan yang sudah jadi dengan bantuan penyangga dan tiang depan.

• Balkon-loggia. Balkon seperti itu berada setengah di dalam ruangan, dan setengah menonjol di luar tepi dinding fasad. Mereka juga dapat ditingkatkan dengan beberapa cara, tetapi proyek semacam itu lebih sulit untuk dikoordinasikan dan diimplementasikan, karena rekonstruksi balkon loggia dapat memengaruhi dinding penahan beban dan sangat berbeda dari rekonstruksi balkon atau loggia yang lengkap.

Perubahan yang diizinkan ditentukan oleh kemampuan jenis balkon tertentu dan lokasinya di atas tingkat pondasi. Sama pentingnya untuk menilai kondisi teknis ruangan saat ini dan apakah pelat akan menahan beban tambahan dari bangunan atas.

Anda dapat membangunnya dengan beberapa cara: di sepanjang ambang jendela dan di sepanjang dasar pelat.

Ekspansi menurut teknologi "Kosynka", dibuat selama pelapisan balkon dengan penghapusan. Metode ini membutuhkan lebih sedikit waktu dan uang dan dapat diterapkan tanpa pendaftaran perubahan yang sah.Esensinya terletak pada kenyataan bahwa profil logam (struktur dari saluran dan sudut) dilas ke pagar yang ada, di mana ambang jendela eksternal dengan lebar 10 hingga 35 cm ditempatkan.

Anda dapat menggunakan ambang jendela sesuai kebijaksanaan Anda, itu cukup kuat dan andal dan akan tahan terhadap manipulasi apa pun. Berat struktur satu bagian tergantung pada jenis bahan yang digunakan untuk kaca. Jika itu adalah bingkai PVC dan jendela berlapis ganda, metode ini hanya cocok untuk balkon dalam kondisi teknis yang sempurna. Bahkan balkon di gedung tua dapat dilapisi dengan profil aluminium.

Karena profil aluminium dan duralumin adalah jenis kaca dingin (yaitu, mereka mempertahankan sedikit perbedaan dengan suhu di bawah nol di luar), balkon digunakan sebagai ruang musiman. Di musim panas, dapat digunakan sebagai tempat untuk pesta teh keluarga, lapangan olahraga atau tempat tidur untuk para tamu, dan di musim dingin akan ideal untuk menyimpan konservasi dan pemuliaan tanaman.

Proses yang lebih memakan waktu dan mahal, dalam banyak kasus membutuhkan penyelesaian masalah hukum.

Ada tiga opsi:

• Teknologi "Kupu-Kupu". Ini mengasumsikan peningkatan area karena pemasangan jendela berlapis ganda di sisi balkon pada sudut 45 derajat. Area yang berguna praktis tidak bertambah, tetapi lebih banyak cahaya mulai menembus ke dalam apartemen, dan ambang jendela dapat diperpanjang ke kiri dan kanan.Dimungkinkan untuk memperluas keduanya di satu atau kedua sisi, tetapi versi simetris lebih estetis.

• Teknologi takeaway. Pilihan terbaik untuk menambah luas sebenarnya dari balkon hingga sepertiga. Pemasangan struktur jarak jauh dimungkinkan baik di sepanjang sisi terluas tembok pembatas, dan di sepanjang ketiganya.

• Teknologi gabungan. Kombinasi "Butterfly" dan "Removal" terlihat cantik dan memberikan peningkatan luas yang besar. Dalam hal ini, bagian terluas dari pelat bertambah sepertiga, dan jendela miring dipasang di samping, membentuk trapesium.

Proses ekspansi modal di sepanjang dasar pelat terdiri dari langkah-langkah berikut:

1. Pembersihan balkon. Pertama-tama, Anda perlu mengosongkan ruang kerja untuk menilai kondisi teknis balkon secara memadai, mengeluarkan barang-barang, dan menghilangkan cacat yang dibuat selama pembangunan rumah.
2. Jika perbaikan dilakukan tanpa keterlibatan spesialis, langkah-langkah keamanan harus disediakan sebelum mulai bekerja;
3. Pembongkaran kaca dan tembok pembatas, jika ada;
4. Perluasan pangkalan sesuai dengan metode yang dipilih. Pada tahap yang sama, kanopi dipasang untuk balkon di lantai atas;
5. Pemasangan pagar;
6. Pemasangan bingkai;
7. Kaca balkon;
8. Pekerjaan finishing di bagian dalam dan luar balkon;
9. Penghapusan puing-puing konstruksi.

Secara umum, proses memperluas balkon tidak sulit. Tahapan utamanya bisa dilihat di video berikut:

Mengubah tata letak adalah masalah yang rumit. Hal ini membutuhkan pendekatan dan kajian yang serius dari sisi hukum dari permasalahan tersebut.Keraguan sering muncul, apakah mungkin menambah luas balkon tanpa izin dari otoritas terkait? Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada bagaimana perubahan radikal direncanakan. Misalnya, untuk memperluas ruang sebesar 30 cm atau kurang, izin tersebut tidak diperlukan, dan semua perubahan lainnya dilakukan secara ketat secara hukum, karena dianggap sebagai pembangunan kembali apartemen.

Jika tidak ada waktu dan keinginan, Anda dapat membatasi diri pada peningkatan visual ruang sebesar tiga lusin sentimeter, tetapi ini mungkin tidak menguntungkan. Sebelum Anda mulai menerapkan ide tersebut, Anda harus hati-hati menimbang kemungkinan biaya dalam kedua kasus dan kemungkinan manfaat. Seringkali ternyata prosedur jangka panjang untuk mendaftarkan ruang hidup yang direkonstruksi dengan pelaksanaan semua dokumen menang.

Ketika keputusan tentang pembangunan kembali dibuat, menjadi perlu untuk menyiapkan paket dokumen yang akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan "lampu hijau" administratif untuk perbaikan.

• Pertama-tama, perlu untuk menyatakan kepada departemen arsitektur kota tentang keinginan Anda untuk melakukan perombakan besar-besaran. Untuk melakukan ini, perlu, menurut model yang ditetapkan, untuk mengeluarkan aplikasi izin untuk mengembangkan proyek pembangunan kembali dan menyerahkannya untuk dipertimbangkan oleh komisi khusus. Komisi akan membuat keputusan dalam waktu 30 hingga 90 hari kerja. Skema ini berlaku untuk apartemen yang terletak di lantai 2 ke atas. Untuk properti di lantai dasar, di mana pembangunan kembali melibatkan pembangunan fondasi, perlu untuk mengoordinasikan proyek dengan organisasi yang mengelola plot tanah di bawah bangunan tempat tinggal.

• Ketika jawaban afirmatif diterima dan dikonfirmasi dengan izin tertulis, giliran tahap berikutnya.. Ini melibatkan menghubungi organisasi desain yang mengkhususkan diri dalam pengembangan proyek untuk mengubah tata letak tempat tinggal.

• Proyek yang telah selesai harus dikoordinasikan dengan organisasi kebakaran, layanan sanitasi dan epidemiologi, Kementerian Situasi Darurat. Jika disetujui oleh semua kasus, pemilik apartemen mengeluarkan perintah untuk memulai pekerjaan perbaikan dan konstruksi.

• Pekerjaan dilakukan secara ketat sesuai dengan rencana. Setiap penyimpangan dari itu akan memerlukan penerbitan pendapat teknis tentang penerimaan dan keselamatan dan tinjauan baru proyek, yang akan memakan waktu beberapa bulan dan mungkin tidak disetujui. Ketika pembangunan kembali selesai, komisi khusus diundang, yang terdiri dari karyawan dewan kota, anggota layanan publik, perwakilan dari organisasi desain yang mengambil bagian dalam pengembangan proyek.

Setelah itu, BTI memperbaiki tata letak dan rekaman baru dalam dokumen real estat. Perubahan rekaman dilakukan pada denah apartemen. Jika Anda melewatkan tahap ini, akan cukup bermasalah untuk menjual real estat setelah pembangunan kembali.

Hukum dan Kode Perumahan berisi aturan yang mengatur pembangunan struktur ilegal. Sebagai aturan, perubahan ini terdeteksi baik ketika mencoba menjual real estat, atau ketika keluhan diterima oleh administrasi dari tetangga yang entah bagaimana terganggu oleh pembangunan kembali.

Yang lebih rendah dari dua kejahatan adalah kebutuhan untuk melegitimasi perubahan.Ini adalah proses jangka panjang untuk jangka waktu 3 bulan hingga enam bulan, di mana pemilik properti berisiko mendapatkan lebih dari satu denda dan cukup merusak saraf mereka.

Daftar akhir terdiri dari item berikut:

• Aplikasi dari pemilik properti yang menunjukkan pekerjaan yang direncanakan dan aturan pelaksanaannya;
• Dokumen yang menegaskan bahwa properti itu dimiliki (harus disertifikasi oleh kantor notaris);
• Juga persetujuan bersertifikat dari pemilik dewasa real estat dan orang-orang yang secara permanen tinggal di dalamnya;
• Proyek pembangunan kembali dengan salinan lisensi organisasi yang melakukan pengembangannya;
• Kesimpulan pada kondisi teknis yang memuaskan, didukung oleh lisensi dari organisasi yang menyetujui perubahan;
• Sejumlah dokumen dari BTI, termasuk denah bangunan tempat tinggal dan penjelasan proyek arsitekturnya. Jika perubahan tata letak telah dilakukan sebelumnya, perubahan tersebut juga harus tercermin dalam sertifikat;
• Sertifikat dari organisasi resmi: APU, SES, Kementerian Situasi Darurat, DEZ, HOA, Keahlian Negara.

Dalam proses penciptaan, penting untuk diperhatikan bahwa setiap perubahan tampilan bangunan tempat tinggal merupakan rekonstruksi, yang dilakukan untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Sebagian besar perubahan yang dilakukan pada konfigurasi tempat tinggal dan tampilan arsitekturalnya harus disetujui dan harus disetujui dalam segala hal.

Ada risiko bahwa perubahan besar tidak akan disetujui, sehingga beberapa detail perlu diperhitungkan:

• Semakin kompleks perubahan yang dikandung, semakin banyak kesulitan yang akan muncul dengan koordinasi mereka;
• Rekonstruksi balkon tidak boleh tercermin di kamar tetangga. Jika konstruksi menyebabkan retakan di dinding apartemen dari lantai bawah, itu harus dibongkar. Jika pelat, yang terlalu menonjol setelah ekspansi, mencegah cahaya memasuki balkon yang berdekatan, itu harus dibongkar. Nasib balkon juga cukup jelas, yang dalam beberapa hal mengganggu penghuni dari apartemen tetangga;
• Untuk menyetujui tata letak yang sederhana, sketsa yang tercermin dalam denah lantai BTI sudah cukup, dan yang kompleks membutuhkan keseluruhan proyek;
• Pembongkaran total elemen pendukung dan bantalan beban dilarang;
• Dilarang mengisolasi balkon dengan memasang radiator atau alat pemanas lainnya di dinding yang berdekatan dengan yang berdekatan;
• Tidak masuk akal untuk membangun rencana pembangunan kembali gedung yang akan dibongkar dalam tiga tahun ke depan;
• Sebuah proyek yang secara negatif akan mempengaruhi penampilan fasad atau melanggar keselamatan kebakaran tidak akan menerima persetujuan;
• Hampir tidak mungkin untuk mendapatkan "lampu hijau" untuk rekonstruksi balkon di rumah yang dianggap sebagai monumen bersejarah;
• Proyek pembangunan kembali, yang disusun dalam organisasi desain (PO) yang melakukan kegiatan berlisensi, memiliki kekuatan hukum. Jika tidak, tidak dapat diterima untuk dipertimbangkan dan disepakati;
• Pada awal pekerjaan perencanaan, PO wajib memberikan pendapat tertulis kepada pemilik properti tentang kondisi operasional balkon saat ini;
• Dalam kasus pelanggaran integritas elemen bantalan dan pendukung, koordinasi dengan penulis proyek bangunan tempat tinggal (lembaga penelitian signifikansi kota) diperlukan;
• Durasi dan anggaran persetujuan ditentukan oleh sifat perubahan, luas bangunan, ketinggian lantai, dan faktor lainnya.

Meningkatkan area balkon tanpa keterlibatan spesialis adalah pekerjaan yang sulit, tetapi layak. Untuk memenuhinya, Anda memerlukan: kemampuan untuk bekerja dengan mesin las, pengetahuan tentang sifat dasar bahan (khususnya, kekuatan dan karakteristik struktur logam), pengetahuan tentang dasar-dasar tindakan pencegahan keselamatan untuk melakukan pekerjaan pada tingkat di atas lantai pertama.

Bagaimanapun, Anda harus memulai dengan sebuah proyek. Apa pun perubahannya - ambang jendela lebar untuk pot bunga atau transformasi balkon menjadi ruang tamu, itu harus dilakukan secara legal. Jika tidak ada waktu dan keinginan untuk melapisi ambang perumahan dan organisasi komunal dan administrasi, Anda dapat membatasi diri untuk menambah luas balkon sebesar 30 cm.

Selanjutnya giliran prosedur standar untuk mempersiapkan balkon untuk pembangunan kembali. Semuanya dimulai dengan pembersihan dasar, dan diakhiri dengan pembongkaran tembok pembatas lama.

Parapet dipotong hampir seluruhnya. Anda dapat meninggalkan 30-40 sentimeter dari panjang rak bantalan yang diperlukan untuk mengelas bingkai baru. Kemudian bingkai persegi panjang dipasang di dinding fasad bangunan - struktur bantalan beban baru dari balkon.

Pertama-tama, pipa logam atas dan bawah dipasang sejajar satu sama lain. Mereka meletakkan panjang lantai diperpanjang. Paling sering, untuk menghindari kesulitan dalam mengoordinasikan proyek, panjang ekstensi tidak melebihi setengah meter.

Langkah selanjutnya adalah pemasangan pipa vertikal. Mereka dipasang di palang dengan cara yang sama seperti dua yang pertama dan dipasang dengan baut jangkar. Kemudian bingkai logam dilas di keempat sudutnya. Ternyata desain yang solid, monolitik, andal yang menyediakan bingkai balkon baru.

Sudah dimungkinkan untuk memasang balkon berengsel pada bingkai. Prosedurnya dimulai dengan pembentukan peti bawah, yaitu lantai pertama kali dibangun. Pipa yang diprofilkan dibentuk, yang diletakkan tegak lurus dengan vertikal fasad bangunan dan dilas ke bingkai.

Pada tahap kedua yang ditentukan secara kondisional, pekerjaan dilakukan dalam bidang vertikal. Sepasang tiang vertikal dipasang dan dilas, di mana kontur bingkai langit-langit selanjutnya akan diletakkan. Saat dilas, seluruh struktur harus menyerupai paralelepiped yang terpasang di dinding. Itu ditahan di tempatnya oleh baut jangkar yang kuat dan palang pengaman yang terletak secara diagonal di bawah.

Bagian tersulit sudah berakhir. Pada tahap akhir, palang horizontal tembok pembatas baru dipasang, yang akan menahan jendela selama kaca. Dalam interval antara palang, pemandu vertikal harus dilas, diperlukan untuk mengencangkan lapisan di bagian dalam dan luar, dan insulasi. Jarak antara pemandu adalah 50-100cm.

Ketika fasad balkon baru dilengkapi, giliran prosedur lain yang melelahkan - kaca balkon. Bagaimana itu akan (dingin atau hangat) dan dari bahan apa (aluminium, kayu, PVC) tergantung pada jenis dan berat bangunan atas. Jika itu sendiri besar, Anda tidak boleh menambah beban pada balok pendukung dan pelat, membatasi diri Anda pada profil aluminium.Jika kondisi pengoperasian memungkinkan penggunaan bahan yang lebih berat yang memberikan kaca "hangat", Anda dapat berhenti di bingkai PVC dengan jendela berlapis ganda dengan ketebalan berbeda yang dipasang pada jarak yang berbeda.

Rekonstruksi tempat dana lama perlu mendapat perhatian khusus. "Khrushchev" berukuran kecil dibangun kembali pada tahun enam puluhan abad terakhir, sehingga beberapa di antaranya milik perumahan, yang tidak dapat diandalkan. Perhitungan yang salah dan kinerja berkualitas buruk dapat menyebabkan konsekuensi serius, jadi pekerjaan untuk memperluas area balkon di rumah tua harus dilakukan oleh para profesional dari dan ke.

Jika izin untuk pembangunan kembali diperoleh, perluasan balkon dilakukan sesuai dengan tahap yang sama seperti di gedung baru: membongkar tembok pembatas lama, memasang bingkai pelepas, isolasi, kaca, dekorasi interior dan eksterior balkon.