Fitur tata letak apartemen dengan berbagai ukuran

Perencanaan memainkan peran penting dalam memilih apartemen. Fitur-fiturnya akan menjadi faktor penentu ketika membeli setelah komponen keuangan dan menentukan lokasi rumah.

Totalitas kamar, tempat non-hunian, ukuran dan bentuk, rasio dan luas totalnya membentuk denah apartemen. Tata letak apartemen berbeda: dari yang khas di bangunan tempat tinggal bertingkat hingga tata letak apartemen individu di gedung baru. Areanya bervariasi - dari apartemen dengan ukuran kecil, berukuran 5 kali 5 m atau 6 kali 6 m, hingga area besar apartemen 5 kamar atau perumahan dengan tata letak gratis di gedung baru. Keuntungan dari yang terakhir tidak jelas, tetapi kerugian serius sudah jelas.

Biro Inventarisasi Teknis - BTI, yang berusia 90 tahun pada tahun 2017, menerbitkan dokumen tentang akuntansi teknis negara dan inventaris real estat. Penjelasan terlampir pada denah rumah - penjelasan proyek arsitektur dengan daftar karakteristik kuantitatif dan kualitatif apartemen.

Rencana tersebut tidak hanya berisi data tentang jumlah kamar dan rekaman, itu mencerminkan informasi tentang semua bagiannya yang ada dalam kenyataan atau hanya pada sketsa - tentang dinding dan partisi yang menahan beban, tentang lokasi kamar mandi, dapur, bangun.

Sertifikat kepemilikan diterbitkan berdasarkan dokumentasi BTI tentang kondisi dan tata letak properti. Setelah menandatangani hak hukum untuk melepaskan properti, pemilik memperoleh kewajiban untuk pemeliharaannya. Oleh karena itu, sebelum memilih apartemen, penting untuk memahami seluk-beluk hukum pembelian dan tata letak apartemen yang ditawarkan oleh pasar perumahan primer dan sekunder.

Fitur karakteristik sejumlah besar apartemen di gedung bertingkat digabungkan menjadi kelompok bersyarat, yang dianggap sebagai jenis perencanaan.

Tata letak khas melekat dalam serangkaian rumah yang dibangun dalam periode waktu tertentu, satu individu - proyek yang dibuat atas permintaan pelanggan dalam satu salinan, dalam yang gratis tidak ada partisi yang membagi ruang apartemen.

95% dari stok perumahan di Rusia terdiri dari jenis tata letak yang dijelaskan di bawah ini.

Tata letak apartemen standar dan tidak umum dari rumah-rumah tua muncul di abad ke-20:

• "Stalinka" - langit-langit tinggi apartemen luas di rumah-rumah dengan 2-4 lantai tanpa lift, kamar mandi gabungan, seringkali lantai kayu yang bisa aus. Usia rumah yang kokoh yang dibangun pada 40-60-an tidak memengaruhi tingginya biaya apartemen di dalamnya, yang terletak di halaman nyaman yang tenang atau di distrik bersejarah;

• "Khrushchev" - apartemen dengan rekaman sederhana di gedung lima lantai tanpa lift dengan dapur kecil dan sering kali kamar mandi gabungan, dengan ruang walk-through dan terisolasi (di rumah bata) dan sebagian besar dinding penahan beban (di rumah panel).Terlepas dari depresiasi dana (rumah yang lebih tua dari 50 tahun), apartemen populer karena biayanya yang rendah;
• Pada "brezhnevka" tata letaknya lebih nyaman daripada "Khrushchev", lebih banyak area dan dapur, langit-langit yang lebih tinggi dan dinding interior yang lebih tebal.

Rumah-rumah Stalinis dibedakan oleh langit-langit tinggi di apartemen, kamar-kamar yang luas. Pra-perang - dengan arsitektur yang unik, seringkali dalam gaya Kekaisaran, yang pasca-perang terbuat dari bahan bangunan yang lebih murah, tetapi apartemen di dalamnya juga memiliki area yang luas. Untuk menyelesaikan masalah perumahan di negara yang dilanda perang, orang-orang menetap di "Stalinka" - sebuah keluarga untuk sebuah kamar.

Rencana 60-90-an abad XX:

• ditingkatkan - memperhitungkan kekurangan tata letak lama, dibedakan dengan peningkatan total rekaman, kamar mandi terpisah, dan isolasi kamar. Di rumah-rumah di atas 5 lantai ada lift dan tempat pembuangan sampah. Bahan yang berbeda digunakan - rumah bata dan beton bertulang dibangun. Di dapur "brezhnevka" yang ditingkatkan dari 8 m2, di apartemen multi-kamar - dari 12 m2;
• Baru - meningkatkan tata letak Soviet pertama, dikembangkan dari pertengahan 70-an hingga akhir abad kedua puluh. Apartemen memperoleh area dapur yang lebih besar, kamar mandi terpisah. Konfigurasi, jumlah lantai, prinsip membangun rumah telah berubah.

Akhir tahun 90-an ditandai dengan munculnya rumah-rumah baru - bata, panel dan monolitik, pasar dipenuhi dengan perumahan mewah. Teknologi baru memungkinkan tata letak individual.

Sejak pertengahan 2000-an abad ke-21, tata letak gratis apartemen telah mendapatkan hak untuk hidup. Fitur utamanya adalah penghematan pengembang karena tidak adanya kebutuhan untuk membangun dinding yang tidak menahan beban.Kami menyebutkan ini di awal artikel, sekarang kami akan menjelaskan secara rinci apa itu tata letak gratis.

Rumah-rumah bingkai-monolitik dibangun dengan harapan tidak ada dinding yang tidak menahan beban di dalam apartemen. Ini membuat proyek lebih murah bagi pengembang, yang mengiklankan denah lantai "longgar" yang hanya ditanggung oleh pembeli yang salah arah.

Penjual menyajikan tata letak ini sebagai anugerah mutlak, seolah-olah pemiliknya dapat membuang ruang sesukanya: letakkan dinding di mana saja, pindahkan anak tangga, buat tiga kamar mandi alih-alih satu, pindahkan dapur ke mana pun dia mau, dan perbesar kamar mandi tiga kali karena kamar tetangga.

Faktanya, semuanya terjadi seperti ini: Anda mendapatkan apartemen dengan satu rekaman, dan dengan membangun dinding, Anda mendapatkan real estat dengan area yang lebih kecil. Artinya, Anda sudah bisa menjualnya sebagai apartemen dengan rekaman yang Anda potong dengan biaya sendiri. Penipuan pertama adalah bahwa apartemen seharusnya lebih murah karena kurangnya finishing dan dinding, yang mengurangi area saat dibangun.

BTI memiliki rencana dengan definisi daerah perumahan dan non-perumahan dan lokasi dinding. Saat menjelaskan keuntungan dari rencana terbuka, mereka tidak akan memberi tahu Anda tentang hal itu. Lagi pula, maka Anda akan belajar tentang perlunya mengubah tata letak yang ada - tentang pembangunan kembali, yang pasti tidak Anda andalkan, memperoleh dinding kosong dan impian kebebasan kreatif. Artinya, pada saat itu Anda akan mengerti bahwa Anda perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan mengoordinasikan proyek, bahwa semua ini akan memakan waktu yang cukup lama.Oleh karena itu, pengembang akan diam seperti partisan, agar tidak menghancurkan ilusi indah Anda - ini akan menjadi penipuan kedua mereka.

Riser, kamar mandi, dan dapur akan menjadi tempat yang semula direncanakan secara arsitektur. Luas kamar mandi tidak dapat ditingkatkan dengan mengorbankan ruang tamu, hanya dengan mengorbankan koridor, jika memungkinkan. Jumlah kamar mandi diletakkan sekaligus dan tergantung pada anak tangga: jika ada dua - akan ada dua, jika tidak ada dua - akan ada satu kamar mandi. Dilarang mentransfer radiator pemanas, tidak mungkin untuk menghancurkan dinding yang menahan beban, karena itu Anda tidak akan menjadikan loggia bagian dari ruangan, tetapi Anda dapat melepas jendela dan pintunya, menyatukan ruang dengan satu cara, tetapi tidak jika tidak, dan ada juga standar untuk dimensi minimum ruang tamu. Pengembang akan tetap diam di sini, menipu untuk ketiga kalinya.

Satu-satunya manfaat dari tata letak ini adalah tidak perlu membongkar dinding.

Ketika Anda memulai perbaikan dan ternyata ide perencanaan Anda tidak sesuai dengan rencana yang disetujui untuk operasi, Anda perlu mengoordinasikan pembangunan kembali di BTI. Artinya, perbaikan akan ditunda, tidak bisa dimulai tanpa kesepakatan. Butuh waktu untuk mendapatkan rencana baru (dari beberapa bulan), untuk memperbaiki - dari 3 bulan. Selama periode ini Anda harus tinggal di suatu tempat, mungkin satu-satunya pilihan adalah menyewa rumah - pengeluaran baru. Ini akan menjadi masalah nomor 4 sebagai akibat dari penipuan langsung atau keengganan penjual.

Sebelum pembangunan rumah, tata letak dikembangkan dan disetujui untuk setiap apartemen. Dan jika Anda tidak menyetujui tata letak baru dan melakukan perbaikan tanpa persetujuan, akan ada kesulitan dengan penjualan apartemen di masa depan.

Ternyata hanya orang-orang yang tidak terbatas anggaran yang mampu membeli apartemen tanpa dinding.Pembangunan kembali mahal, perbaikan sesuai dengan tata letak individu yang disetujui dapat memakan waktu hingga 50% dari harga pembelian apartemen.

Pasar real estat beragam, Anda dapat menemukan tata letak yang sesuai atau mengubah minimal proyek yang disetujui oleh pembangun, menyelesaikan perbaikan, dan kemudian menyetujui perubahan kecil dalam rencana - yang lebih mudah daripada menyetujui yang berskala besar.

Tata letak "Eropa" adalah salah satu yang paling rasional di pasaran saat ini. Ini berbeda karena membagi zona secara wajar di area kecil apartemen, memberikan kenyamanan dan penghematan karena pengurangan rekaman, yang dihargai oleh keluarga muda. Ruang tamu di apartemen seperti itu dibagi dengan dapur, ada satu atau dua kamar tidur yang terpisah.

Jika Anda tidak memiliki coretan kreatif dan menuntut pilihan Anda, Anda dapat mencoba desain independen.

Buat sketsa gambar dengan tangan atau gunakan berbagai program komputer yang dirancang untuk mendesain rumah dan apartemen:

• Profesional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, Dom-3D, dan Sweet Home 3D.

Dengan mereka, Anda akan mewujudkan impian interior yang sempurna dan tata letak apartemen terbaik. Misalnya, Anda dapat membuat apartemen "melingkar" dari apartemen terbuka - ketika semua kamar dengan lancar mengalir satu sama lain dalam lingkaran. Dari dapur Anda bisa masuk ke ruang tamu atau belajar, dari sana - ke kamar tidur, dari kamar orang dewasa - ke kamar bayi, dari kamar bayi - ke dapur, dan di tengah bisa ada kamar mandi, di mana pintu dari 2-3 kamar mengarah dan ditutup dari dalam jika perlu.

Jenis utama bangunan apartemen di Rusia, seperti yang dikatakan, adalah "Stalinka", "Khrushchev", "Brezhnevka" dan versi modernnya. Yang terakhir, sesuai dengan namanya, muncul lebih lambat dari dua yang pertama dan dibangun pada 70-80-an, mereka sudah memiliki lift dan, secara umum, mereka lebih nyaman daripada "Stalin" dan "Khrushchev".

Jenis tata letak ini mengacu pada bangunan khas, seperti rumah dari seri yang berbeda, yang dibangun di Uni Soviet sesuai dengan proyek standar dari batu bata, pelat beton bertulang. Konstruksi panel menyapu negara kita pada 60-90-an abad XX dan memecahkan masalah yang diangkat oleh pemerintah Soviet pada periode pasca-perang untuk menyediakan perumahan individu bagi warga (atau setidaknya perumahan komunal, di rumah-rumah dengan apartemen di dapur umum ).

Rumah panel 9 lantai (dan juga 5-10 lantai) tumbuh "seperti jamur setelah hujan", teknologi konstruksi rumah konstruktor memungkinkan untuk melakukan ini dalam waktu sesingkat mungkin. Kesenjangan besar mereka "dinyanyikan" dalam monolog mereka oleh satiris Raikin dan Zadornov. Tetapi rumah-rumah panel masih berdiri dan digunakan, dan apartemen masih dibeli di dalamnya, meskipun rumah-rumah ini, menurut gagasan otoritas Soviet, seharusnya berfungsi terutama sampai tahun 2000.

Contoh: Rumah 9 lantai seri P-57 memiliki dinding panel tiga lapis setebal 32 cm, balkon lurus dan segitiga, apartemen 1-2-3 kamar dengan luas total 32,6 hingga 63,2 meter persegi. m dan dapur hingga 7 m2, partisi beton gipsum. Mereka dibangun dari 1963-1970, di rumah-rumah seri masing-masing ada 12 lantai. Kelebihannya termasuk kamar mandi terpisah (sekarang orang lebih suka menggabungkan) dan sejumlah kecil dinding penahan beban - kemungkinan pembangunan kembali. Dengan kontra - rekaman dapur.

Bangunan lima lantai yang terbuat dari pelat beton bertulang adalah rekaman kecil, kamar mandi gabungan, dapur kecil, tanpa lift, ruang walk-through di apartemen satu setengah atau dua kamar.Ada juga tata letak yang ditingkatkan di rumah panel 5-9-10 lantai dengan apartemen dari 1 hingga 4 kamar.

Sekitar 100 seri rumah standar diproduksi di Uni Soviet.

Dimulai dengan rumah panel, kami sampai pada topik menentukan jenis tata letak:

• "Malosemeyka" - apartemen satu kamar kecil dengan kamar mandi gabungan;
• Apartemen tipe hotel - kecil di area secara keseluruhan dan di bagian yang terpisah;
• "Studio" dan "studio parsial" - opsi untuk jenis tata letak gratis - tanpa dinding dan dengan satu dinding pemisah, masing-masing, rekamannya sedikit lebih besar dari opsi pertama.

Apartemen studio 30-33 sq. m atau 40-50 meter persegi. m datang dengan satu dan dua jendela, tata letak berbentuk L dari studio yang lebih kecil dianggap tidak berhasil karena fakta bahwa dapur yang diatur di sudut tidak memiliki cahaya alami. Di studio dengan satu jendela, Anda harus membaginya antara dapur dan kamar tidur. Ketika ada dua jendela - satu lebih kecil, yang lain lebih besar, mereka berada di sisi yang berlawanan, dan ruangan - persegi atau persegi panjang, dibagi menjadi dua oleh partisi, membentuk 2 bagian apartemen - pribadi dan umum ruang, membuat dapur-ruang tamu dari sisi dapur.

Perlu dicatat pembagian apartemen menjadi 2 jenis - dengan kamar yang terisolasi dan berdekatan. Tipe pertama lebih disukai, karena kamar terpisah memberikan kesempatan untuk privasi dan relaksasi. Selain itu, ia memiliki dapur yang lebih besar.

Jenis tata letak yang umum:

• "Leningradka", atau "Lenproekt" - apartemen di rumah panel atau blok tahun 70-80an, panjang, dalam satu baris, multi-pintu masuk dan bertingkat.Apartemen di dalamnya dengan jendela di satu sisi (kecuali untuk sudut) dengan kamar mandi besar, membentang di sepanjang koridor lebar di satu sisi rumah, dan berkat dinding penahan beban di antara apartemen ada insulasi suara yang baik;
• "Rompi", atau "kupu-kupu" - jenis tata letak di mana di apartemen dua kamar kamar-kamarnya saling berhadapan, di sisi rumah yang berlawanan, seperti jendelanya. Bagian bawah "kemeja" biasanya pintu masuk, dan di ujung "lengan" ada bukaan jendela;

• "Ceko", atau "proyek Ceko" - tata letak khas dari beberapa seri. Rumah-rumah yang dibangun pada 70-90-an adalah panel 9 lantai, beton, jarang bata, "dihiasi" dengan balkon, dengan lift. Ini menyiratkan beberapa balkon dalam satu apartemen 3-4 kamar. Dapurnya kecil - 6-7 m, langit-langitnya setinggi 2,5 m, kamar mandi terpisah, kamarnya sebagian besar terisolasi;
• Apartemen 2-3 kamar di seri lama adalah tipe "linier", seperti "Leningrad" atau "Tashkent", ketika semua jendela terletak di satu sisi rumah. Biasanya apartemen 3-kamar "linier" di rumah-rumah panel lama ditingkatkan "Khrushchev", tetapi kadang-kadang mereka ditemukan di rumah-rumah modern.

Pasar real estat menawarkan solusi non-standar di rumah-rumah elit dengan apartemen satu dan dua tingkat, dan tata letak yang tidak biasa di rumah-rumah kelas ekonomi. Inovasi yang paling umum adalah kaca panorama, yang memberikan banyak cahaya ke apartemen.

Apartemen dengan dua tingkat disajikan dalam 2 versi - jadi dan dengan langit-langit tinggi untuk pembangunan sendiri di lantai dua.

Di awal artikel disebutkan tentang dokumen penting untuk apartemen di BTI.Pembangunan kembali harus dilakukan dengan koordinasi, dan lebih baik sebelum daripada sesudahnya, sehingga tidak ada kejutan yang tidak menyenangkan. Lagi pula, bahkan memindahkan wastafel beberapa sentimeter pun bisa ilegal. Penting juga untuk membiasakan diri dengan dokumentasi proyek sebelum membeli apartemen, agar tidak bertanggung jawab atas pembangunan kembali yang tidak sah dari pemilik sebelumnya. Dalam dokumen Anda akan menemukan simbol dalam tata letak apartemen yang Anda beli atau ingin renovasi.

Kemungkinan sebutan:

• di pintu masuk No. apartemen;
• kompor gas dan listrik;
• mangkuk toilet, bidet;
• saluran sampah;
• ventilasi;
• tenggelam;
• bukaan ringan.

Penjelasan akan mencerminkan ukuran dan tujuan tempat, dokumentasi lantai - skema apartemen - denah dari atas, paspor teknis - seri, jumlah lantai, struktur lantai rumah. Pelajari dengan cermat semua tempat apartemen, besar, kecil, perumahan, dan utilitas. Apartemen berukuran kecil dan dua tingkat bagus dengan caranya sendiri, masing-masing memiliki fitur penting sendiri, seperti setiap rumah - bangunan dua lantai, lima lantai, sembilan lantai atau bangunan tipe menara tinggi.

Tidak ada hal sepele dalam mempelajari dokumentasi proyek - jumlah lantai, lantai, usia rumah, teknologi dan bahan yang digunakan, bentuk atap, sistem ventilasi, pintu keluar kebakaran, keberadaan pembangunan kembali di sejarah apartemen - semuanya penting. Tetapi ukuran apartemen, jumlah kamar dan jumlah yang dihabiskan untuk perumahan tidak mengimbangi pengetahuan ini dan tidak akan memberikan kenyamanan di ruang hidup baru dengan sendirinya.

Masalah tidak diselesaikan dengan satu pembelian real estat yang mahal. Seseorang yang membeli kamar kecil untuk tempat tinggal akan lebih makmur daripada seseorang yang mendekati masalah pilihan secara formal.

Perumahan yang benar-benar aman dan berkualitas tinggi untuk operasi akan ditemukan oleh pembeli yang mengetahui semua nuansa hukum dan karakteristik kualitatif dan teknis dari rumah dan apartemen masa depan, tanpa membayar lebih untuk opsi tambahan.

Di sini Anda dapat melihat skema khusus apartemen besar dan kecil.

Proyek komputer tata letak Eropa, tampilan atas.

Tata letak klasik yang berdekatan.

Apartemen lima kamar, 7 kamar di negara kita masih jarang karena permintaan yang rendah.

Rekaman tergantung pada jenis tata letak. Untuk "keluarga kecil", "hotel" dan studio, ini adalah 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 meter persegi. 2 kamar "Ceko", "Leningrad" - dari 44-45 hingga 47-50 sq. m, mereka juga 4 kamar, memiliki luas 78 hingga 89 meter persegi. m, dan "Ceko" 90 meter juga memiliki 3 balkon dengan luas dapur 8-10 m! Untuk apartemen 3 kamar, luasnya berkisar antara 60-70 meter persegi. m.

Di rumah-rumah seri 111-97 yang dibangun pada 1970-90, luas "keluarga kecil" 2 kamar di gedung sembilan lantai adalah sebanyak 42 meter persegi. m, apartemen 2 kamar biasa - hingga 54 sq. m, dan apartemen 3-5 kamar dari rumah seri ke-97 berasal dari 100 sq. m - 103-145 m2.

Kamar terisolasi, tata letak berbentuk l:

Skema tata letak apartemen Eropa dengan luas 38,5 sq. m.:

Lihat desain interior kami yang indah.

apartemen 1 kamar 28 m2. Penataan furnitur di dalam ruangan adalah pilihan fungsional dan nyaman:

Ruang tamu di apartemen dengan tata ruang Eropa dengan sofa merah dan aksen merah cerah yang sama di interior:

apartemen 2 kamar 65 m2 di "Stalin" dengan ruang walk-through - dari ruang tamu ke kamar tidur, nada putih dan biru:

Kamar tidur di apartemen yang sama:

Aula masuk cerah yang nyaman di dalamnya:

Apartemen dengan ide-ide inovatif yang menarik dalam hal desain dan tata letak tempat:

Kamar mandi apartemen ini, dipisahkan dari kamar tidur oleh partisi:

Saat memilih tata letak apartemen, Anda perlu mempertimbangkan poin-poin berikut:

• Untuk melindungi diri Anda dan melakukan pembangunan kembali di rumah lama atau baru, periksa rencana BTI: pastikan tidak ada pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi, cari tahu di mana dinding penahan beban dan mana yang bisa dibongkar;
• Lebih baik memilih apartemen yang tidak berdekatan dengan poros lift, dan juga memiliki setidaknya satu ruangan tanpa dinding bersama dengan tetangga;
• Apartemen sudut dan lantai dasar bisa lembab dan dingin di rumah mana pun;
• Arah mata angin penting - di utara dingin dan gelap, di selatan terlalu cerah dan pengap di musim panas. Sebaiknya timur dan barat. Sama dengan balkon, loggia;

• Dinding yang berbatasan dengan tetangga harus menahan beban, maka kebisingan tetangga tidak akan mengganggu Anda;
• Rekaman dan tata letak bergantung pada komposisi keluarga - apa pun yang terjadi, setiap orang harus memiliki ruang sendiri;
• Studio harus dipilih dengan kemampuan untuk menutup area pribadi dengan partisi;
• Semakin tinggi langit-langit, semakin luas dan lapang, tetapi ventilasi juga harus berfungsi dengan baik - pastikan ini;
• Apartemen yang baru dibangun memiliki pro dan kontra. Plus - langit-langit tinggi, lift yang nyaman, perencanaan yang matang, depresiasi dana nol. Kontra - kurangnya perbaikan, perlunya pembangunan kembali, bersamaan dengan perbaikan tetangga, ketidakmampuan untuk segera pindah;

• Memilih area yang tidak aman - dengan tetangga yang buruk, infrastruktur yang buruk, kedekatan dengan zona industri dan saluran listrik, gerai ritel dan kafe di bawah jendela, jalan raya yang sibuk - tidak ada masalah kenyamanan. Tapi taman dan ruang hijau di dekatnya akan menjadi keuntungan;
• Apartemen tanpa dinding penahan beban dapat direncanakan ulang dengan menyetujui rencana baru di BTI, mengubah apartemen 1 kamar menjadi studio, atau studio menjadi apartemen 1-2 kamar;
• Dinding antara kamar mandi dan toilet terpisah dapat dilepas dengan menggabungkannya untuk area yang lebih luas;
• Tata letak tertutup tidak boleh dengan ruang walk-through;
• Penting untuk memiliki tempat di bawah pantry atau pantry itu sendiri sebagai ruangan;
• Ruang tamu tanpa cahaya alami tidak boleh;

• Rekaman besar di Rusia akan mahal karena pemanasan;
• Kamar non-standar asli, tetapi tidak untuk semua orang, tidak seperti bentuk tradisional - persegi dan persegi panjang;
• Koridor ekstra dan keseluruhan - penggunaan ruang yang tidak rasional;
• Dengan atap pelana, lantai terakhir tidak mengerikan, bahkan keuntungan muncul - tidak adanya tetangga dari atas.

Klasik tertutup dengan kamar-kamar terisolasi akan menyenangkan keluarga besar, yang privasi anggotanya dan kemampuan untuk tidak saling mengganggu adalah penting. Tata letak seperti itu dengan variasi berada di rumah baru yang lama dan lebih nyaman. Biasanya dapur bersebelahan dengan kamar mandi, tidak ada aturan yang seragam untuk perbandingan ruangan satu sama lain, semuanya tergantung dari jenis tata letak dan jumlah ruangan. Terkadang koridor memakan banyak ruang. Tetapi perwakilan dari berbagai generasi dan anggota keluarga dengan jadwal tidur yang berbeda akan merasa nyaman di apartemen seperti itu, yang tata letaknya melibatkan solusi interior tradisional.

Tata letak yang benar-benar terbuka dipilih dalam dua kasus - jika dana terbatas atau jika dana cukup untuk solusi mahal.Seringkali, keluarga muda memilih apartemen studio dengan rekaman kecil - hingga 40 m, dan mengubahnya menjadi apartemen 1-2 kamar yang lengkap, cukup cocok untuk keluarga dengan 2-3 orang.

Area kecil dikategorikan secara visual dan fungsional, menggunakan dalam kasus pertama pencahayaan dan warna pada furnitur dan dekorasi, zona penyorotan, mengubah tingkat lantai. Dan dalam kasus kedua, memilih furnitur yang dapat diubah, yang dalam situasi berbeda memiliki tujuan yang berbeda.

Ukuran tata letak gratis untuk orang-orang dengan anggaran tidak terbatas hanya bergantung pada keinginan dan imajinasi mereka - dalam hal ini, gagasan ruang yang sepenuhnya terbuka dapat diwujudkan.

Ada juga opsi kompromi - tata letak tertutup sebagian. Ruang pribadi tertutup dari orang luar, dan dapur, ruang tamu, dan ruang makan digabungkan. Ini dapat diterapkan baik di apartemen kecil maupun di area tak terbatas, di lantai dasar apartemen dua tingkat, misalnya.

Seringkali ada varian tata letak terakhir - dapur, ruang makan, dan ruang tamu berada di jalur yang sama, yang memungkinkan untuk melihat semua anggota keluarga dan tamu sekaligus, dan bau yang menembus dapur dikeluarkan oleh ventilasi , tersembunyi di balik partisi geser jika kejutan sedang disiapkan atau tidak sesuai.

Jika Anda memperhitungkan semua kondisi pemilihan ini, Anda akan menghindari kesalahan serius dan menemukan tata letak yang cocok untuk Anda.

Apartemen besar tidak akan baik dalam hal kenyamanan jika ruangnya tidak diisi dengan benar - maka itu kosong karena kurangnya furnitur, maka ada kelebihan barang di dalamnya dan keuntungan utamanya hilang - ruang.Di apartemen sempit dengan furnitur besar dan langit-langit rendah, orang mengalami stres karena kurangnya ruang dan ruang yang dapat digunakan.

Hanya ada satu jalan keluar dalam kasus seperti itu - pembangunan kembali atau opsi yang lebih murah - penggantian furnitur dan dekorasi baru. Furnitur modular, built-in, dapat ditransformasikan untuk apartemen kecil, prinsip ilusi visual dalam desain interior, penggunaan layar, partisi, dan pintu geser akan membantu di sini.

Aturan untuk apartemen kecil adalah sebagai berikut:

• Buat furnitur sesuai pesanan sesuai dengan ukuran ruangan yang tepat, karena lebih sulit untuk menemukan yang sudah jadi yang cocok. Tidak mungkin untuk mengambilnya hingga sentimeter terdekat, tidak seperti yang dibuat khusus. Maka ruang tamu dapur di studio akan menjadi ruang yang ideal untuk istirahat dan bekerja;
• Pilih warna furnitur dan sentuhan akhir yang lebih terang, dan hindari warna gelap karena mengurangi ruang. Permukaan reflektif yang berguna, lantai diagonal, furnitur tinggi untuk langit-langit rendah. Warna-warna pastel akan memberikan cahaya dan ruang. Langit-langit rendah harus lebih ringan dari dinding agar terlihat lebih tinggi;

• Pilih pencahayaan lokal, yang terdiri dari berbagai sumber, yang nyaman dan memperluas ruang dengan zonasi pencahayaan. Cermin juga akan meningkatkan area secara visual dan memainkan peran pencahayaan tambahan;
• Warna-warna cerah mungkin ada, tetapi secara detail - lukisan, aksesori;
• Masalah penyimpanan diselesaikan dengan mengatur podium dengan laci dapur horizontal, menempatkannya di bawah tempat tidur atau meja di dapur. Lemari pakaian dipindahkan ke satu tempat di sepanjang dinding bebas, menyingkirkan keseluruhan kabinet.Sistem rak bersama dengan itu ditutup dengan layar - ponsel atau kain;

• Mereka tidak menghancurkan semua partisi agar tidak kehilangan area pribadi - ini berlaku untuk rekaman apa pun;
• Pintu geser dan partisi diperlukan dalam tata letak tertutup penuh atau sebagian, karena menghemat ruang.

Tata letak gratis apartemen besar dapat dan harus fungsional. Prinsip zonasi ruang pribadi dan umum harus diperhatikan.

Tata letak yang ideal menyiratkan kenyamanan zonasi, proporsi tempat dan ergonomi yang benar, ketersediaan kamar yang diperlukan - ruang tamu dan utilitas, area optimalnya, interior yang sesuai.

Proporsi penting untuk persepsi psikologis - ada prinsip proporsionalitas dari total rekaman dengan jumlah kamar. Jika luas apartemen adalah 90 m, itu harus 3 kamar. Rasio ketinggian plafon dan luas apartemen juga harus benar: ketinggian plafon yang nyaman dimulai dari 2,7 m dengan area terbuka hingga 25-30 m, atau 2,5 m untuk area hingga 20 m.

Lebih baik menjadwal ulang kamar sempit, tetapi jangan biarkan ruang terbuka tanpa partisi, mereka juga akan menekan. Tata letak yang ideal bebas dari penggunaan yang tidak rasional, koridor yang tidak perlu. Pintu masuk ke tempat apa pun harus dari lorong atau aula.

Contoh apartemen yang nyaman di area kecil, pemandangan atas.

Biasanya studio berbentuk persegi panjang, tetapi tata letak berbentuk L atau sudut juga ditemukan.Awalnya, Anda tidak dapat menyebutnya nyaman karena rekaman dan lokasi dapur di sudut tanpa jendela, tetapi jika Anda melengkapi ruang dengan benar, letakkan partisi kaca geser di seberang dapur, perbaiki sistem ventilasi, Anda bisa mencapai kenyamanan perencanaan yang lebih besar.

Solusi asli adalah tata letak "melingkar" - pembangunan kembali dan mengubahnya menjadi apartemen 2 kamar dengan luas 35-40 m2.

Keputusan yang gagal menyiratkan pelanggaran prinsip-prinsip perencanaan yang baik.

Contoh pelanggaran prinsip pembagian ruang yang harmonis:

• Proporsi yang salah - luas apartemen tidak sebanding dengan jumlah kamar;
• Kurangnya total rekaman dan ruang penyimpanan;
• Tidak ada balkon atau loggia, area pribadi, pencahayaan alami di ruang tamu dan di dapur;
• Keluar jendela hanya ke utara atau selatan;
• Inkonsistensi dimensi dan bentuk furnitur dengan ukuran ruangan.

Fitur tata letak yang salah:

• Kamar tidur atau ruang tamu lainnya tanpa jendela;
• Satu kamar mandi di apartemen dengan lebih dari 3 kamar;
• Tidak adanya ruang yang disebut "gelap", setidaknya satu untuk 2-3 ruang tamu, adalah masalah dengan penyimpanan barang;
• Sistem ventilasi yang buruk menghilangkan tata letak yang menguntungkan;
• Apartemen dupleks tanpa lift untuk orang tua adalah pilihan yang buruk;
• Kamar dengan bentuk non-standar dikaitkan pada orang dengan kesulitan dalam perencanaan dan ketidaknyamanan dalam pengoperasian;
• Satu jalan keluar ke loggia tidak nyaman.

Desainer dan imajinasi mereka sendiri memberi kami ide untuk merencanakan apartemen dan desain interior dengan gaya loteng, klasik yang nyaman, Skandinavia, Provence yang lembut, hi-tech, mencintai segala sesuatu yang ultra-modern. Bangunan baru memungkinkan untuk menggunakan area yang tidak tersentuh oleh desain sebagai lembaran kosong, untuk merasa seperti pencipta ruang di rumah!

Ruang tamu dalam gaya Skandinavia - kebersihan, ketertiban, fungsionalitas, dinding ringan, bahan alami, dan tanaman hidup. Dalam hal ini, tata letak membantu menyelesaikan masalah estetika dan kenyamanan - jendela besar yang cerah memberikan cahaya dan udara, dan warna interior mendukung dan meningkatkannya. Seperti permukaan kerja, bahkan kusen jendela terlibat, kompor berfungsi, indah dan hangat di musim dingin, berkat desainnya, ruangan tampak lebih besar. Perabotan diatur dengan nyaman:

Ruang tamu dapur bergaya loteng memiliki meja. Karpet tua yang sudah usang, meja kulit berwarna mustard, dan kursi berlengan merah yang bergaya menambah keanggunan dan kenyamanan. Ruang bertambah dengan lantai mengkilap dan warna putih permukaan, tetapi ruangan besar tidak hancur dengan kekosongan, karena diisi dengan hal-hal yang nyaman dan praktis dengan ukuran yang tepat:

Dapatkan inspirasi dari ide-ide ini, cari yang baru!

Cara memilih apartemen di gedung baru, lihat video berikut.