Seluk-beluk tata letak "stalinok"

Apartemen era Stalin menempati ceruk pasar real estat dan masih diminati karena banyak keunggulannya. Stok perumahan periode 1930-1950, yang secara populer disebut "Stalinka", memiliki karakteristik dan fiturnya sendiri. Ini adalah seluruh lapisan era dalam konstruksi dan perencanaan gedung apartemen.

Menurut kronologi pembangunannya, rumah-rumah Stalinis dapat dibagi menjadi dua jenis: pra-perang dan pasca-perang. Gradasi ini penting ketika memilih apartemen, karena waktu konstruksi secara signifikan mempengaruhi tata letak dan dimensi apartemen.

Dimulai pada pertengahan 30-an dan berlanjut hingga perang, konstruksi tidak terbatas pada sumber daya dan waktu, dan oleh karena itu bangunan tempat tinggal dibangun dengan perhatian khusus, perhatian maksimum terhadap detail, dan perawatan dekorasi. Bangunan dibedakan oleh fasad anggun, kelezatan arsitektur, ruang lingkup dan kenyamanan perencanaan. Mereka dibangun tidak hanya sebagai perumahan yang nyaman, tetapi juga sebagai dekorasi luar kota. Dalam konstruksi, bata merah paling sering digunakan.

Sebagai akibat dari perang dan kehancuran total kota, tidak ada waktu untuk memikirkan seluk-beluk arsitektur. Ribuan orang kehilangan tempat tinggal, tugasnya adalah menyederhanakan konstruksi bangunan dan menyediakan ruang hidup bagi penduduk sesegera mungkin. Pembangunan rumah sudah dilakukan dari bata putih yang lebih murah, kurang memperhatikan penampilan bangunan, dan tata letak apartemen telah berubah secara signifikan ke arah yang rasional. Apartemen tipe koridor mulai muncul - apartemen dan hostel komunal.

Nomenklatura rumah atau gedung pencakar langit untuk manajer puncak elit Soviet, dibangun sesuai dengan proyek individu, menjadi dekorasi jalan-jalan pusat kota dan merupakan perwujudan impian perumahan yang nyaman. Bentuk arsitektur klasik bangunan tinggi dengan mezzanine menjadi ciri khas rumah nomenklatura. Lift, lantai beton bertulang, langit-langit tinggi (lebih dari 3 m), dekorasi plesteran, kamar yang luas adalah fitur utama dari nomenklatura "stalinok". Tata letak, sebagai suatu peraturan, mengasumsikan apartemen 3 dan 4 kamar.

"Stalinka" yang khas bahkan sebelum perang dibedakan oleh eksekusi sederhana, tata letak yang lebih sederhana, dan tidak adanya dekorasi pada fasad bangunan. Luas apartemen telah berkurang secara signifikan. Pada bangunan tipikal, apartemen satu kamar dan dua kamar, serta bangunan tipe koridor, sering ditemukan. Arsitekturnya sederhana dan tidak rumit: dekorasi plesteran standar atau tidak ada sama sekali, bata fasad tidak diplester.Bangunan tidak memiliki lift dan seringkali tidak memiliki kamar mandi. Dalam tipe bangunan "koridor", kamar mandi bisa menjadi satu untuk beberapa apartemen.

Rumah-rumah Stalin masih sangat populer di pasar real estat. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya keandalan bangunan, insulasi suara dan panas yang tinggi pada dinding, luas apartemen yang luas, dan ketinggian langit-langit yang seringkali melebihi 3 m.

Dalam hal isolasi termal, rumah-rumah pada waktu itu secara signifikan melebihi semua bangunan berikutnya dari periode Soviet dan pasca-Soviet. Ketebalan dinding di banyak rumah mencapai satu meter, yang memastikan retensi panas yang andal dan melindungi apartemen dari kebisingan jalan.

Fitur lain yang menguntungkan dari "stalinok" adalah penggunaan kolom internal dan palang (lantai beton bertulang). Berkat struktur ini, sebagian besar dinding tidak menahan beban, yang memungkinkan hampir semua pembangunan kembali di dalam ruangan.

Apartemen Stalinis diklasifikasikan sebagai perumahan elit, terutama karena kamarnya yang luas dan langit-langit yang tinggi, koridor yang lebar, dapur yang luas, dan lemari yang besar. Rumah-rumah Stalinis dicirikan oleh pintu masuk yang tinggi, dan jumlah apartemen di tangga, biasanya, adalah dua atau tiga.

Kerugian dari "stalinok", tentu saja, termasuk fakta bahwa perlu untuk mengubah komunikasi teknik yang ketinggalan zaman dari waktu ke waktu. Sejak masa konstruksi, pasokan air dan sistem kabel listrik sudah sangat usang.Pasokan air di "Stalinka" sering dibuat dari bawah ke atas di sepanjang pintu masuk, sehingga seringkali penghuni lantai atas rumah menderita tekanan air yang tidak mencukupi.

Kabel gaya lama tidak tahan tegangan tinggi dari banyaknya peralatan listrik modern. Dan masalah ini tidak selalu diselesaikan dengan mengganti sistem di dalam satu apartemen.

Seperti disebutkan sebelumnya, rumah-rumah Stalinis memiliki banyak peluang untuk pembangunan kembali karena jumlah minimum tembok dan langit-langit modal. Fungsi struktur pendukung dilakukan oleh balok beton bertulang - palang, yang tidak terlihat sangat estetis di bawah langit-langit, tetapi cukup cocok untuk dekorasi.

Paling sering, koridor panjang mengalami pembangunan kembali, yang ruangnya dapat digunakan untuk tujuan lain. Misalnya, untuk lebih menambah luas salah satu ruangan dan mengubah bentuk lorong yang memanjang.

Harus dikatakan bahwa sangat mungkin untuk mengubah bentuk koridor secara visual tanpa pembangunan kembali. Dengan memilih pencahayaan yang tepat, warna dan bahan yang sesuai, Anda bisa mendapatkan galeri karya desain yang bagus. Lukisan di dinding, karya seni di alas atau konsol sempit yang diterangi, dekorasi langit-langit, cermin - semua ini dapat mengubah ruang menjadi ruang bergaya independen.

Tugas pembangunan kembali kamar dapat diselesaikan dengan cara yang berbeda, tergantung pada kesesuaian tujuan.Pilihan paling umum adalah menggabungkan dua kamar menjadi satu.

Pilihan populer lainnya untuk aula Stalinka yang luas adalah pembagian ruang tamu menjadi dua zona, salah satunya dapat berfungsi sebagai kamar anak-anak. Apartemen tiga kamar akan menjadi ruang studio yang sangat baik untuk resepsi dan bekerja, jika dua kamar digabungkan menjadi satu, dan yang ketiga dibiarkan sebagai kamar tidur.

Masalah kurangnya meter persegi terkadang diselesaikan dengan cara yang tidak biasa - pembangunan mezzanine. Mezzanine adalah langit-langit lantai yang dibangun di ruang utama. Jadi, dalam sebuah aula yang luas, setengahnya dapat dibagi menjadi dua bagian dengan perbandingan 1 meter di atas dan 2 meter di bawah. Di lantai "dua", tempat tidur yang nyaman diatur, dan di bawahnya - sebuah ruang belajar. Ini adalah peluang bagus untuk menghemat meter persegi yang diperlukan. Selain itu, pembangunan kembali semacam itu tidak memerlukan persetujuan dari otoritas terkait, karena tidak ada fitur struktural bangunan yang dilanggar.

Terlepas dari kenyataan bahwa dapur di "Stalinka" berukuran lebih besar daripada di rumah jenis lain, kuadrat ruang yang dapat digunakan tidak akan pernah berlebihan. Itulah sebabnya opsi menggabungkan ruang tamu dan dapur sangat populer.

Metode ini juga digunakan ketika dinding antara dapur dan ruang tamu mengganggu akses cepat dari satu ruangan ke ruangan lain. Dinding dapat dibongkar seluruhnya atau sebagian, membentuk studio multifungsi. Dalam kasus pembongkaran sebagian dinding, bagian lebar dibuat dalam bentuk lengkungan, yang secara visual memisahkan zona ruang.

Ruang besar untuk imajinasi menyediakan kamar mandi. Biasanya, di rumah-rumah yang dibangun oleh Stalinis, kamar mandinya terpisah, yang tidak selalu nyaman dan menyenangkan secara estetika.Dengan menggabungkan dua kamar menjadi satu, terbentuk kamar mandi yang agak luas, yang jika diinginkan, dan imajinasi desain dapat dibuat dua tingkat. Dalam hal ini, bathtub, jacuzzi, kabin shower akan ditempatkan di tingkat yang berbeda.

Ketinggian langit-langit di "stalinka" memungkinkan Anda untuk dengan mudah memasang struktur modern multi-level dan memberikan peluang besar untuk memasang perlengkapan pencahayaan.

Balok beton bertulang (palang), yang dianggap sebagai salah satu kelemahan rumah jenis ini, dapat dengan mudah dipukul di salah satu tingkat langit-langit.

Ketebalan dinding rumah-rumah Stalinis tidak hanya isolasi termal yang sangat baik, tetapi juga ambang jendela yang lebar. Mereka memiliki cukup ruang untuk mengatur taman musim dingin mini atau memasang kursi empuk dengan bantal untuk membaca buku.

Rumah bergaya Stalinis memiliki atap pelana, yang memungkinkan pemilik lantai atas untuk melengkapi loteng yang luas. Tentu saja, ini dapat menyebabkan sejumlah kesulitan, tetapi ruangan penuh di bawah atap tidak akan pernah berlebihan.

Saat merencanakan perombakan besar-besaran, biaya tinggi dan volume pekerjaan di masa depan harus diperhitungkan.

Selain biaya perbaikan normal, berikut ini mungkin termasuk:

• Jika rumah memiliki lantai kayu, bukan lantai beton bertulang, maka Anda harus membuat screed lantai utama. Ini diperlukan untuk lantai berkualitas tinggi;
• Sejumlah besar pekerjaan plesteran, peningkatan konsumsi semua bahan bangunan;
• Penggantian pipa air dan saluran pembuangan. Sistem pemanas, kemungkinan besar, juga harus diubah;
• Penggantian kabel listrik wajib jika tidak berubah sejak zaman Soviet. Pengkabelan di rumah-rumah 30-50-an tidak dapat menahan tegangan semua peralatan listrik modern;
• Saluran sampah di "Stalinka" sering memiliki akses langsung ke dapur, yang dapat menyebabkan penyebaran serangga dan hewan pengerat. Dalam kebanyakan kasus, itu ditutup dan didekorasi.

Terlepas dari semua kesulitan perbaikan, rumah tipe Stalin tetap menjadi salah satu tipe perumahan paling elit. Beberapa mengaitkannya dengan monumentalitas bangunan, dengan kualitas Soviet, yang tidak dapat dibandingkan dengan bangunan baru mana pun. Yang lain terkesan dengan infrastruktur di sekitar rumah dan solusi arsitektural Stalin. "Stalinki" biasanya terletak di jalan-jalan utama dalam jarak berjalan kaki dari halte, dan pada saat yang sama dilengkapi dengan halaman yang luas dengan lansekap yang bagus.

Untuk informasi tentang bagaimana Anda dapat menjadwal ulang "Stalin", lihat video berikut.