Pembangunan kembali apartemen dua kamar

Apartemen dua kamar adalah pilihan paling populer. Dibandingkan dengan itu, apartemen satu kamar tidak cukup luas untuk keluarga, dan apartemen tiga kamar cukup mahal. Terlepas dari kenyataan bahwa stok perumahan lama ("Stalinka", "Khrushchev", "Brezhnevka") agak buruk, itu sangat diminati oleh pembeli dalam perspektif renovasi perumahan.

Proyek untuk konversi apartemen dua kamar harus memenuhi persyaratan wajib tertentu.

• Jangan menyentuh dinding penahan beban. Cari tahu di mana mereka melewati apartemen, jika mereka berada di dalam alun-alun. Jika mereka hanya melewati perimeternya, mungkin ada pembangunan kembali.
• Jangan menggunakan batu bata sebagai bahan, banyak lembaran dan besi berbentuk, beton bertulang. Struktur seperti itu sangat berat - bahkan dinding setebal setengah bata memiliki berat hingga beberapa ton. Ini, pada gilirannya, memiliki dampak tambahan pada langit-langit interfloor, yang dapat mulai retak dan melorot karena kelebihan berat - yang pada akhirnya penuh dengan keruntuhan.
• Mengkoordinasikan setiap pembangunan kembali dengan kantor perumahan dan otoritas terkait.Faktanya adalah bahwa setiap apartemen memiliki sertifikat pendaftaran, di mana tata letak dinding antara kamar dan quadrature telah ditentukan. "Perubahan diam-diam" akan terungkap ketika menjual apartemen yang sama - bukan Anda, jadi anak-anak Anda, cucu-cucu Anda akan menjual, tetapi mereka akan menjawab sesuai dengan hukum. Denda untuk pembangunan kembali yang tidak sah sangat mengesankan dan berjumlah lebih dari puluhan ribu rubel.
• Jangan gunakan pemanas sentral untuk pemanas di bawah lantai.
• Jangan letakkan dapur di rumah satu tingkat (hampir semua rumah) di atas ruang tamu tetangga di bawah.
• Jangan pindahkan kamar mandi ke area yang terletak di atas dapur atau ruang tamu.
• Jangan memindahkan radiator pemanas ke balkon atau loggia.
• Cahaya alami harus menembus ke semua ruang tamu.
• Jika dapur memiliki kompor gas, sediakan pintu dapur.
• Jangan menutup akses ke meter, pipa ledeng, ventilasi, pipa ledeng.
• Pintu masuk ke kamar mandi harus dari koridor, dan bukan dari dapur.

Anda dapat membuat ulang apartemen 2 kamar yang ada dengan selusin cara atau lebih.

Anda dapat membuat "uang kertas tiga rubel" dari "potongan kopeck" jika ruang bersama - biasanya ruang tamu - memiliki luas lebih dari 20 meter persegi. m. Kamar tidur tidak akan pernah lebih besar dari ruang tamu. Yang terakhir ini dibagi menjadi dua kamar terpisah dalam beberapa kasus.

• Balkon atau loggia berkomunikasi langsung dengannya. Partisi antara ruang tamu dan balkon sedang dihancurkan - dan balkon itu sendiri juga diisolasi. Kacanya diperlukan - jika tidak ditutup dari luar.

• Ada aula masuk yang hampir persegi, yang dalam praktiknya berubah menjadi bagian dari ruang tamu. Samar-samar menyerupai apartemen studio - dengan satu-satunya perbedaan adalah bahwa ruang hidup di apartemen bukan satu-satunya.

• Dimensi dapur memungkinkan Anda untuk memindahkan partisi antara itu dan ruang tamu. Ini, pada gilirannya, mungkin memerlukan penghapusan partisi antara kamar mandi dan toilet, pemindahan mesin cuci dan pengering pakaian ke kamar mandi gabungan yang dihasilkan.

Setelah pembangunan kembali, areanya tumbuh sedemikian rupa sehingga memungkinkan untuk membaginya menjadi dua kamar.

• Jika ada anak dalam keluarga, lalu sebagian ruang tamu atau salah satu kamar tidur dipagari sebagai kamar bayi.

Tidak ada cara lain untuk mengubah "sepotong kopeck" menjadi "tiga bagian". Perubahan seperti itu tidak akan menambah banyak meter persegi. Pada tahun 80-an dan 90-an, praktik berikut ini umum: tumpukan tambahan ditempatkan di bawah balkon, dan itu hanya dibangun di atasnya. Jika kita berbicara tentang lantai pertama, orang-orang yang giat mengambil ruang di halaman dekat rumah, dan mendirikan perpanjangan modal hingga 15 "kotak". Tetapi metode ini membutuhkan koneksi di perumahan dan otoritas komunal. Add-on di lantai pertama tidak aman - jendela berubah menjadi pintu, yaitu, bagian dari dinding penahan beban dihancurkan.

Ruang tamu, dikombinasikan dengan dapur, menjadi sesuatu seperti ruang lorong, asalkan lengkungan besar memotong partisi, menempati setengahnya (dan bahkan lebih).

Area yang dihasilkan menjadi ruang tamu dapur lengkap. Lorong ke dapur dari koridor ditutup, jika memang demikian, karena tidak perlu.

Anda dapat mengubah apartemen dua kamar menjadi studio dengan menghancurkan semua partisi - kecuali yang memisahkan kamar mandi dari area lainnya. Namun pendekatan ini lebih sering digunakan untuk apartemen satu kamar.

Di apartemen hampir semua tahun konstruksi, Anda dapat menggabungkan kamar mandi terpisah. Tapi mari kita mulai dengan "Khrushchev". Tidak masalah apakah itu rumah bata atau rumah panel, kedua opsi memiliki tata letak yang hampir sama.

Ada tiga varietas.

• "Buku" - 41 meter persegi. m, ruang tamu dibagi menjadi beberapa kamar yang berdekatan. Ada dapur kecil dan kamar mandi.

Untuk mengisolasi kamar tidur dan ruang tamu, rekaman mereka berkurang secara signifikan. Satu ruangan adalah lorong.

• "Trem" lebih luas - 48 sq. m, kamar-kamar terletak satu demi satu.

• "Rompi" - yang paling sukses: ruang tamu yang sepenuhnya modular dan terisolasi (44,6 sq. M).

Perubahan "buku" - kelanjutan koridor ke ujung ruang lorong. Ini membawa rencananya lebih dekat ke "rompi". Di "trem" mereka melanjutkan koridor hingga mencapai dinding penahan beban memanjang - partisi memotong sebagian dari ruang tamu, tetapi pada saat yang sama dapur dan ruang tamu lainnya terhubung (partisi antara yang satu dan yang lain sedang dihancurkan). Di "rompi" mereka terbatas hanya untuk menggabungkan dapur dengan kamar tidur (luas lebih kecil).

Berbagai "Khrushchev" - "trailer" - adalah desain modular dengan kompartemen, mengingatkan pada kursi berpagar di dalam mobil. Jendela-jendela di ruangan seperti itu menghadap ke sisi rumah yang berlawanan.Denahnya menyerupai "trem", mungkin pembagian sewenang-wenang kamar tidur di ujung menjadi dua kamar anak-anak, hubungan antara ruang tamu dan dapur.

Pembangunan kembali "brezhnevka" terdiri dari menggabungkan kamar mandi dan toilet menjadi satu kamar mandi, menghubungkan dapur dengan salah satu kamar tidur. Dan juga di sebelah dapur, kompartemen built-in yang terbuat dari papan dilepas, dan dapur mendapat sedikit lebih banyak ruang.

Apartemen "penguasa" ditemukan baik di rumah-rumah Soviet maupun di gedung-gedung baru. Semua jendela menghadap ke satu sisi. Opsi tradisional lebih sering digunakan - menghubungkan salah satu ruang tamu dengan dapur, melanjutkan koridor dengan "menggigit" bagian dari ruangan besar.

Jumlah kamar didistribusikan secara ketat sesuai dengan jumlah jendela.

Sebagai bahan untuk partisi baru, disarankan untuk menggunakan profil baja tipis dengan drywall. Ini tidak akan memuat lantai antar lantai lebih dari yang disediakan oleh standar untuk jenis pelat ini dan struktur rumah secara keseluruhan.

Jika apartemen mengatur ruang untuk kamar anak-anak, disarankan untuk mengalokasikan ruang yang sesuai terlebih dahulu, tetapi tidak kurang dari 8 kotak. Faktanya adalah bahwa anak yang sedang tumbuh akan segera membutuhkan kamar yang lebih besar - terutama ketika dia pergi ke sekolah. Membagi ruangan menjadi dua dianjurkan ketika luasnya setidaknya 18 sq.m. Jika tidak ada jendela kedua di ruangan yang sama, gunakan partisi matte transparan.

Ketika bagian melalui salah satu kamar dihilangkan, area mereka berkurang - untuk melanjutkan koridor. Jalan tembus kemudian ditutup - dan dari koridor yang dihasilkan, sebuah lorong dibuat ke setiap kamar yang diubah di area.

Kantor, jika Anda tidak dapat melakukannya tanpanya, dapat dipindahkan ke loggia atau balkon. Ada kemungkinan bahwa itu dilengkapi di ruang tamu dapur - untuk ini, zonasi ruang tamu digunakan. Anda dapat menggunakan layar khusus (termasuk yang seluler) - atau memagari area menggunakan panel yang terbuat dari kaca plexiglass, plastik, atau komposit yang tidak dapat dipecahkan. Yang terakhir hampir tidak memakan ruang hidup.

Sudut "potongan kopeck", misalnya, di Khrushchev, sering memiliki jendela samping yang menghadap 90 derajat dibandingkan dengan dua jendela lainnya yang menghadap ke sisi utama - misalnya, ke jalan atau jalan. Saat menggabungkan dua kamar dengan jendela seperti itu, Anda akan mendapatkan satu ruangan besar di mana sinar matahari menembus, misalnya, dari selatan dan timur, dari selatan dan barat - jika rumah itu sendiri menghadap ke selatan.

Pengaturan "sepotong kopeck" untuk menyewakan salah satu kamar untuk waktu yang lama masuk akal jika Anda tidak memiliki "uang kertas tiga rubel" yang memungkinkan Anda untuk melaksanakan rencana ini. Dalam hal ini, ruang tamu atau kamar tidur dibagi dua.

Pembangunan kembali apartemen, termasuk apartemen dua kamar, membawa orang lebih dekat ke apartemen yang telah lama mereka impikan. Bahkan dari apartemen sempit di Khrushchev, Anda dapat membuat ruang hidup yang jauh lebih fungsional. Opsi ini merupakan tahap transisi bagi mereka yang belum menabung untuk apartemen di gedung baru yang memenuhi semua persyaratan modern.

Di bawah ini adalah beberapa opsi lagi untuk pembangunan kembali apartemen dua kamar.