Apa itu plot LPH dan bagaimana menggunakannya?

Saat merencanakan akuisisi sebidang tanah, Anda perlu memahami dengan tepat karakteristik apa yang harus dipenuhi untuk memenuhi tugas tertentu - membuka pertanian, mengatur plot rumah tangga pribadi atau membangun bangunan tempat tinggal. Hari ini kami akan memberi tahu Anda lebih banyak tentang plot untuk plot anak perusahaan individu - kami akan memberikan transkrip, memberi tahu Anda apa artinya dan hak apa yang diberikannya.

Singkatan LPH mengacu pada jenis kegiatan seseorang atau anggota keluarga yang sama, yang bertujuan untuk menciptakan produk pertanian dan pengolahan selanjutnya. Agar kegiatan tersebut termasuk dalam kategori petak rumah tangga pribadi, maka harus memenuhi persyaratan tertentu.

• Kurangnya niat untuk menerima keuntungan moneter - menjalankan pertanian anak perusahaan secara hukum dianggap sebagai kegiatan non-kewirausahaan dengan konsekuensi berikutnya dalam bentuk pembebasan dari pelaporan manajemen dan akuntansi dan pembayaran pajak.
• Tidak ada karyawan yang direkrut - semua jenis pekerjaan dilakukan dengan upaya anggota keluarga yang sama atau bahkan satu orang.
• Semua produk pertanian diproduksi secara eksklusif untuk penggunaan individu dan untuk memenuhi kebutuhan mereka sendiri. Namun, undang-undang tidak melarang penjualan produk berlebih dalam volume berapa pun.
• Sebidang tanah di mana kegiatan itu dilakukan harus dibeli atau disewa hanya untuk plot rumah tangga pribadi. Indikasi ini harus ada dalam dokumen yang relevan.

Sesuai dengan norma undang-undang saat ini, menjalankan anak perusahaan dan peternakan dacha berarti:

• budidaya dan pengolahan hasil pertanian;
• pemeliharaan unggas;
• perkembangbiakan hewan ternak.

Adapun jenis penggunaan yang diizinkan, dua jenis tanah dapat dialokasikan untuk plot rumah tangga pribadi:

• wilayah pemukiman;
• daerah pertanian.

Penjatahan dalam batas-batas peruntukan pertanian ditetapkan sebagai ladang.

Sesuai dengan ini, pemilik berhak untuk:

• membangun bangunan tempat tinggal dan ruang utilitas;
• terlibat dalam budidaya tanaman kebun dan kebun;
• menanam bunga;
• memelihara ternak dan unggas.

Penjatahan bidang plot rumah tangga pribadi dapat ditempatkan secara ketat di luar pemukiman. Ini termasuk plot yang dialokasikan untuk penduduk pedesaan untuk menanam sereal dan kentang. Dilarang mendirikan bangunan apapun di atas tanah tersebut.

Plot untuk plot rumah tangga pribadi harus disediakan, diterima dalam kepemilikan atau disewa.

Misalnya, di Vladimir diizinkan untuk menyediakan plot dengan ukuran mulai dari 0,04 ha hingga 0,15 ha. Di Cheboksary, standar ini sedikit berbeda - dari 1200 hingga 1500 m2.

IZHS melibatkan jenis penggunaan peruntukan tanah, di mana pemiliknya membangun di situs ini untuk dirinya sendiri dan keluarganya. Pada saat yang sama, ia harus melakukan ini sendiri, atau dengan melibatkan pekerja upahan, tetapi sepenuhnya atas biayanya sendiri. Bangunan yang dibangun di situs di bawah IZHL dibatasi oleh hukum oleh jumlah lantai - tidak lebih dari tiga, serta oleh komposisi penghuni - dalam keluarga yang sama. Baik IZHS dan plot rumah tangga pribadi dimaksudkan untuk penggunaan non-komersial, yaitu menjalankan pertanian untuk ini tidak berarti menghasilkan keuntungan. Namun, ada perbedaan yang signifikan antara area ini.

Di plot konstruksi perumahan individu, konstruksi bangunan tempat tinggal diperbolehkan, dapat diterbitkan dan didaftarkan di atasnya. Dalam batas-batas kavling rumah tangga pribadi, bangunan tempat tinggal hanya dapat didirikan jika kavling tanah terletak di dalam batas-batas pemukiman, dan pendaftaran di tempat ini diperbolehkan. Pajak tanah di sebidang untuk pengembangan individu jauh lebih tinggi daripada pajak di sebidang pertanian. Untuk petak pribadi, perbedaan ini tidak begitu mencolok, di mana tarifnya identik atau memiliki perbedaan minimal.

Di tanah di bawah IZHS, penanaman kebun dan tanaman kebun diperbolehkan. Di petak-petak yang dialokasikan untuk organisasi petak-petak rumah tangga pribadi, dimungkinkan untuk melakukan tidak hanya produksi tanaman, tetapi juga peternakan. Konstruksi bangunan tempat tinggal di atas tanah di bawah konstruksi perumahan individu ditugaskan ke tanggung jawab pemilik tanah - ia harus menyelesaikan semua pekerjaan selambat-lambatnya 3 tahun setelah pendaftaran penjatahan. Jika tidak, pemilik akan bertanggung jawab secara administratif atas penyalahgunaan sebidang tanah yang diberikan kepadanya. Pendirian bangunan di situs di bawah plot rumah tangga pribadi dianggap sebagai hak pemilik, tetapi bukan kewajibannya.

Pilihan antara tanah untuk plot rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu tergantung pada sekelompok kriteria.

• Tujuan dasar dari pengembangan situs dan kategori tanah. Jadi, untuk pembangunan rumah, baik konstruksi perumahan individu maupun plot rumah tangga pribadi dapat dialokasikan jika yang terakhir terletak di dalam batas-batas pemukiman. Produksi tanaman juga dialokasikan untuk plot rumah tangga pribadi dan plot perumahan individu, dan peternakan - secara eksklusif untuk plot rumah tangga pribadi.
• Kemungkinan peletakan komunikasi teknik. Jika kotamadya menyediakan sebidang tanah untuk konstruksi perumahan, maka ia mengasumsikan kewajiban untuk menyediakan pemilik plot dengan infrastruktur dasar - pasokan listrik, air dan gas, jalan aspal yang dibersihkan di bulan-bulan musim dingin. Halte angkutan umum, tempat komersial, sekolah, dan rumah sakit harus berlokasi di dekat lokasi sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini.
• Pemilik jatah LPH sering berada dalam situasi di mana beban untuk membayar bantuan teknis dan teknis akan dibebankan kepadanya. Pemerintah kota tidak mengambil tanggung jawab seperti itu. Oleh karena itu, jika tidak ada komunikasi di dekat lokasi, maka harga tanah yang rendah dapat berubah menjadi biaya yang sangat besar untuk jaringan teknis.
• Biaya operasional. Dengan plot rumah tangga pribadi, biaya ini akan jauh lebih sedikit (jika tidak ada kebutuhan untuk komunikasi). Untuk kavling di bawah konstruksi perumahan individu, biaya pemeliharaan bangunan jauh lebih tinggi, terutama dalam hal pembayaran listrik dan gas.

Perlu dicatat bahwa pemerintah Rusia mendorong pemilik sebidang tanah untuk membuat pertanian pribadi mereka sendiri. Oleh karena itu, pemilik pekarangan dan kavling rumah tangga berhak atas beberapa tunjangan dan subsidi tunai.

Selain itu, kotamadya memikul kewajiban, jika perlu, untuk memberikan subsidi kepada warga negara untuk:

• pembelian pakan ternak pertanian;
• akuisisi peralatan baru;
• kompensasi biaya pemotongan ternak;
• pembelian bahan bakar mesin pertanian;
• pembelian mineral dan pupuk organik;
• perawatan hewan.

Tata cara pembayaran subsidi dan besarannya ditetapkan oleh masing-masing daerah secara individual.

Di sebidang tanah dari plot anak perusahaan individu, konstruksi jenis struktur berikut diperbolehkan.

• Bangunan tempat tinggal yang ditujukan untuk satu keluarga dengan tidak lebih dari 3 lantai, tidak termasuk ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah.
• Gudang, pantry dan bangunan luar lainnya untuk keperluan rumah tangga.
• Fasilitas lain untuk penggunaan pribadi (dapur taman, sauna, dll).

Semua fasilitas yang dibangun harus mematuhi peraturan perencanaan kota yang disetujui di setiap area tertentu. Selain itu, mereka membutuhkan persetujuan dari kotamadya.

Selain itu, kandang babi, kandang ayam, kandang sapi, dan fasilitas lain yang ditujukan untuk pembiakan ternak dan unggas juga dapat dibangun di atas petak-petak petak rumah tangga pribadi. Jika perlu, pembangunan tempat pangkas rambut atau ruang makan diperbolehkan. Namun, dalam hal ini, izin harus diperoleh dari komisi penggunaan lahan kota.

Semua bangunan tunduk pada persyaratan.

• Setiap pengembangan swasta harus dilakukan dengan mempertimbangkan "garis merah" - yaitu, perbatasan antara situs dan sebidang tanah tetangga, tanpa melintasi area umum.
• Bangunan luar harus ditempatkan pada jarak minimal 5 m dari jalan.
• Jarak antara bangunan individu harus mematuhi aturan sanitasi saat ini, yaitu: antara kandang unggas, gudang dan bangunan lain untuk ternak - setidaknya 12 m; antara rumah dan sumur, toilet, tangki septik atau kamar mandi - setidaknya 8 m.
• Jika tidak ada koneksi ke saluran pembuangan pusat di situs, pembangunan tangki septik diperbolehkan.
• Tidak ada izin yang diperlukan untuk bangunan tidak permanen. Ini termasuk struktur tanpa fondasi yang dalam, yang, jika perlu, dapat dengan mudah diputuskan dari jaringan komunikasi teknik, dipindahkan dan dibongkar. Ini termasuk garasi, gudang, tempat penampungan hewan, gudang lipat dan struktur tambahan lainnya.
• Bangunan tempat tinggal memerlukan izin wajib dari pemerintah kota. Jika sebuah bangunan modal didirikan di atas petak rumah tangga pribadi tanpa izin, atau jika sebuah rumah dibangun di atas petak rumah tangga pribadi tipe lapangan, maka hal itu disamakan dengan penyalahgunaan tanah dan memerlukan denda administrasi. Ini berkisar dari 0,5 hingga 1% dari nilai kadaster situs, tetapi pada saat yang sama tidak kurang dari 10 ribu rubel.Jika nilai kadaster tidak ditunjukkan, maka hukumannya adalah dari 10 hingga 20 ribu rubel.

Sifat penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah dan jenis tanah biasanya ditunjukkan dalam paspor kadaster. Biasanya, semua informasi yang diperlukan terkandung dalam klausa 9. Jika ini adalah petak rumah tangga pribadi, maka harus ada entri "untuk memelihara petak rumah tangga pribadi" atau "untuk tujuan pertanian".

Anda dapat menentukan jenis penggunaan situs yang diizinkan dengan cara lain.

• Untuk mempelajari proyek pembangunan suatu wilayah dan lokalitas tertentu. Ini harus menentukan tanah yang disediakan dan semua jenis penggunaan yang memungkinkan secara kondisional.
• Atau, Anda dapat membuat permintaan ke pemerintah kota untuk memberikan data dasar tentang peruntukan tanah tertentu. Namun, permintaan semacam itu hanya dapat dikirim oleh pemilik situs.
• Kebetulan penjatahan memiliki dua atau lebih opsi untuk penggunaan yang dapat diterima. Dalam hal ini, pemiliknya memiliki hak untuk membuat pilihan yang menguntungkan satu atau yang lain. Bagaimanapun, setiap bagian hanya dapat memiliki satu VRI.

Dan sebagai kesimpulan, mari kita membahas pro dan kontra utama dari plot rumah tangga pribadi.

• Menjalankan pertanian anak perusahaan Anda sendiri tidak berlaku untuk aktivitas kewirausahaan, oleh karena itu tidak memerlukan pendaftaran IP.
• Jika luas plot tidak lebih tinggi dari yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini, dan hanya anggota keluarga yang sama yang mengerjakannya, maka pajak penghasilan atas produk pertanian yang diproduksi dan dijual tidak dapat dibayarkan.

• Larangan pendirian bangunan tempat tinggal di atas kavling-kavling rumah tangga di luar batas pemukiman.
• Dalam batas-batas penyelesaian, pemilik jatah harus membayar pajak yang tinggi.

Dengan demikian, pemilik situs LPN harus memilih - baik pembatasan konstruksi atau pajak yang mengesankan.