Memilih situs untuk membangun rumah

Membeli sebidang tanah dengan hanya memperhatikan harga rendah berarti menghukum diri Anda sendiri untuk mengatasi lebih dari selusin masalah serius dalam waktu lama. Ini juga berlaku untuk kesulitan dengan legalitas transaksi. Apa yang harus dicari ketika membeli sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, kami akan mempertimbangkan lebih detail.

Ukuran pondok musim panas yang khas dalam banyak kasus adalah 5-6 hektar. Ini adalah sebidang tanah persegi atau persegi panjang yang dijual oleh negara, otoritas lokal dan pemilik lainnya (warga negara dan perusahaan Rusia). Di daerah perkotaan dengan kepadatan penduduk yang jauh lebih tinggi, luas tanah yang tersisa setelah pembongkaran rumah-rumah tua dan bangunan jenis lain bisa mencapai 1-5 hektar. Kavling tanah, di mana rumah 2-3 apartemen dengan halaman bersama sebelumnya dibangun, dapat memiliki area yang sepenuhnya sewenang-wenang, misalnya, 2,2 hektar (10x22 m).

Jika Anda mendapatkan peruntukan segitiga (di belokan) atau persegi yang tidak rata, maka dengan pembangunan bangunan tempat tinggal (rumah untuk tempat tinggal permanen), kesulitan mungkin timbul. Masuk akal untuk menurunkan harga sebenarnya dari penjual plot semacam itu, misalnya, sebesar 30%, membenarkan "penurunan harga" semacam itu dengan bentuk yang tidak standar.

Membiarkan, misalnya, ada bagian berbentuk segitiga siku-siku, yang kakinya 10 dan 50 m. Luas persegi panjang dengan sisi seperti itu adalah 500 m2 (5 hektar). Misalkan kita mendapat sebidang berbentuk segitiga dengan sisi 50 m. Sisi miring segitiga tersebut adalah 51 m. Luasnya 2,5 hektar. Akan sulit untuk membangun, katakanlah, sebuah rumah berukuran setidaknya 10x10 m di situs seperti itu - pembangun (dan pemilik) akan melampaui batasnya. Oleh karena itu, pemilik harus membuat rumah sempit, misalnya, 4x8 m, dan menyesuaikan sisa area untuk taman, kebun dapur, dan ruang utilitas - sesuai dengan standar modern untuk konstruksi pedesaan dan pinggiran kota, rumah tidak boleh bertumpu di sebelah perbatasan plot yang berdekatan.

Konstruksi akan membenarkan dirinya sendiri di tanah berbatu dan chernozem, yang diperbaiki. Bukit tanah liat, yang dapat, misalnya, "merangkak" selama hujan yang berkepanjangan atau selama air sungai pegunungan yang tinggi, tidak akan tahan terhadap struktur - ia akan "melayang" bersamanya. Dan juga tidak mungkin untuk membangun rumah di tanah berpasir, misalnya, jika ini adalah bukit pasir - bergerak, bermigrasi dari satu tempat ke tempat lain, pasir dapat dengan mudah mengisinya.

Permukaan air tanah tidak boleh lewat di dekat permukaan bumi. Tingkat air tanah yang tinggi adalah bahaya bagi fondasi - tidak mungkin untuk menahannya sepenuhnya, dan rumah akan dianggap banjir dari bawah, yang akan sangat mempersulit penjualannya kembali.

Di sini lebih tepat untuk bertanya di mana tidak mungkin (tidak diizinkan) untuk membangun. Tanah-tanah tersebut antara lain:

1. wilayah jalan - ini termasuk jalan raya dan rel kereta api, termasuk tanggulnya;
2. tanah yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan atau industri bertingkat;
3. wilayah yang berbatasan dengan bandara, stadion, pompa bensin atau objek lain yang memiliki kepentingan sosial;
4. tempat-tempat di bawah saluran listrik, zona jalan raya (pipa, kabel listrik dan sinyal);
5. tanah yang disita secara ilegal di wilayah Dana Hutan Rusia;
6. tanah yang terputus secara ilegal dari tetangga;
7. ketinggian strategis yang diberikan untuk telekomunikasi, instalasi militer dan banyak lagi;
8. sampah dan nuklir, jangkauan militer;
9. sebidang tanah yang dekat dengan kuburan atau di wilayahnya;
10. wilayah fasilitas pengolahan tanaman dan pabrik;
11. sebidang tanah yang lebih dekat dari 200 m dari garis pantai sungai, danau dan waduk, laut dan samudera.

Tanah yang cocok untuk pembangunan rumah pedesaan atau pedesaan harus dapat diakses dari kota-kota terdekat. Tidak mungkin ada orang yang akan membangun rumah di tepi hutan, bahkan jika izin telah diterima dari Lesfond Federasi Rusia, untuk tempat tinggal permanen - seseorang adalah makhluk sosial. Secara harfiah tidak ada yang ingin terputus dari seluruh dunia, kecuali orang ini adalah seorang pertapa. Namun demikian, dari setiap seribu - atau puluhan ribu - ada yang ingin membeli tanah untuk membangun rumah, misalnya di desa terlantar yang masih dalam peta kadaster sebagai tanah pemukiman, dan desa tersebut belum dimukimkan kembali secara resmi dan paksa.

Contoh lain adalah penjualan rumah pedesaan kecil tua (hingga 20 m2), yang pemiliknya adalah orang-orang tua berusia lanjut dari 70 sampai 90 tahun, sebenarnya mereka tidak memiliki kekuatan untuk mengurus rumah tangganya sendiri. Mereka menjual perkebunan ini, pindah ke kota. Kategori perumahan lama ini, terutama dibangun di wilayah kemitraan nirlaba dacha di era Uni Soviet, pada 2020, sering diperdagangkan dalam 200-500 ribu rubel.

"Sekunder" dacha di pasar sekarang mendapatkan nilai tertentu - pada tahun 2020 seringkali harganya tidak lebih dari beberapa ratus ribu rubel. DNT dan SNT, di wilayah tempat rumah-rumah ini berada, seringkali terletak di dekat kota kecil, pusat regional - hanya beberapa atau beberapa puluh kilometer. Pertama-tama, mereka memperhatikan layanan bus antar pusat distrik dan/atau wilayah, di mana pun desa dacha ini atau itu berada. Jika ada jalan raya di dekatnya, ada halte bus di dekatnya, maka Anda akan masuk ke kota tanpa masalah, belum lagi mencari pekerjaan di dalamnya. Tentu saja, Anda dapat memperlambat bus di mana saja, tetapi tidak semua pengemudi setuju untuk berhenti - ini bertentangan dengan aturan lalu lintas. Jika Anda memiliki mobil, sepeda motor, moped, skuter listrik atau sepeda, transportasi cukup banyak terpecahkan.

Jangan membeli tanah di daerah yang hilang atau terbelakang. Sering terjadi bahwa pemilik (badan hukum) tertentu menjual plot, tetapi pengembangannya sulit - mungkin hanya satu penduduk yang akan "dibangun" dalam satu atau dua tahun. Beberapa orang membeli kavling dengan harga awal dan menjualnya kembali dengan harga 1,5-2 kali lipat.Misalnya, plot awalnya dijual dengan harga 100 ribu rubel. per seratus meter persegi, dan pemilik baru menjualnya kembali enam bulan kemudian seharga 150-200 ribu untuk seratus meter persegi yang sama. Dan jika penjualan kembali ditunda hingga 10 tahun, harga plot "lima ratus" standar dapat melonjak jauh melampaui satu juta rubel.

Jika dalam DNT yang dibangun 20-50 tahun yang lalu Anda menemukan "sekunder" murah yang cocok dari beberapa pemilik lama, maka setelah memeriksa situs (dan bangunan) untuk masalah hukum dan kemungkinan agunan, pastikan tidak ada yang khusus masalah "di tempat", masuk akal untuk membelinya. Harga untuk "sekunder" semacam itu lebih dari sekadar demokratis dan mulai dari 100-150 ribu rubel.

Periksa apakah mungkin untuk terhubung ke listrik, air dan gas. Jika DNT (atau pemukiman pondok, KP) relatif baru atau belum sepenuhnya dibangun, wilayahnya sedang aktif dikembangkan, maka ketiga jenis komunikasi harus cocok di sana. Wilayah desa (jangan dikelirukan dengan pemukiman dacha), selain pasokan air, juga dapat menawarkan koneksi ke saluran pembuangan umum (saluran air mengalir di bawah jalan).

Kualitas komunikasi, meskipun diperbaiki tepat waktu dan memeliharanya dalam kondisi aslinya, harus dalam kondisi terbaiknya. Bahkan di pemukiman dacha yang baru didirikan beberapa tahun lalu, ada kalanya lampu dimatikan setiap minggu selama sehari atau lebih. Alasannya adalah hujan, badai, mungkin hujan salju. Utilitas yang melayani jaringan listrik distrik mengacu pada keselamatan: jika kabel putus pada jaringan utama, korsleting yang serius dapat terjadi.Kabel yang jatuh menjadi sumber kebocoran listrik dan tegangan langkah: tidak mungkin untuk sampai ke tempat putus dengan aman tanpa memutuskan saluran dari distributor terdekat yang memasok saluran listrik ini (6 atau 35 kilovolt).

Kedekatan, berbatasan dengan kota juga penting: jika DNT tertentu terhubung ke transformator yang sama (110-35 kV) yang memasok blok bangunan apartemen di dekat batas kota, maka pemadaman listrik yang sering tidak buruk. Faktanya adalah bahwa di bagian kota yang sama, sebagai suatu peraturan, terdapat toko-toko, apotek, bank dan kantor pos, pasar, pabrik atau kawasan industri; menghentikan semua fasilitas ini selama setengah hari atau lebih tidak diinginkan. Jika pemukiman dacha adalah bagian dari pemukiman pedesaan atau secara signifikan dipindahkan dari kota dan desa, maka pemadaman listrik jauh lebih sering terjadi. Saat membeli sebidang tanah, tanyakan tetangga Anda tentang kemungkinan masalah dengan listrik dan gas.

Masalah kedua adalah gasifikasi pemukiman dacha yang tidak mencukupi. Titik distribusi gas dapat terletak setengah kilometer atau lebih dari lokasi yang Anda pilih, dan tidak ada tetangga terdekat (mungkin masa depan Anda) yang menghubungkan gas, dan pipa tidak mengalir ke jalan. Sambungan gas baru, dengan harga 2020, berharga 300 ribu hingga satu juta rubel. Diperlukan waktu 10 tahun atau lebih untuk menunggu konsesi dari legislator untuk menyingkirkan harga gasifikasi rumah masa depan yang sangat tinggi.

Pasokan air adalah faktor penentu terakhir.Jika saluran pasokan air dari jalan (pemukiman) memasuki plot yang dibeli untuk pembangunan rumah pribadi baru, maka air dibayar sesuai dengan meteran air. Jika situs tersebut terletak di atas bukit (bukit), dan tidak ada pasokan air, maka bukit ini akan memaksa pemilik baru untuk mengebor sumur bukan 15-20, tetapi semua sedalam 35-40 meter - akuifer di bawah tanah terletak pada kedalaman yang berbeda. Untuk memompa air, Anda juga membutuhkan pompa yang beberapa kali lebih kuat, mengangkat air setinggi itu dan memperdalam hingga 4 m dari permukaan bumi. Menggali ruang bawah tanah untuk stasiun pompa (dan tujuan lain) lebih dalam dari 5 m dilarang - berdasarkan undang-undang yang relevan tentang perlindungan lapisan tanah. Jika sungai atau aliran sungai mengalir di dekatnya, maka tingkat air tanah mungkin lebih tinggi dari yang Anda harapkan. Ini akan membuat konsumsi air lebih mudah.

Sebelum memilih sebidang tanah, Anda harus memeriksa kemurnian hukumnya.

1. Kurangnya data transmisi untuk kebutuhan konstruksi publik. Situs tidak boleh menjadi bagian dari wilayah yang diberikan untuk pembangunan jalan, tempat parkir, bandara, pabrik dan pabrik, gedung apartemen, stadion, dan objek penggunaan umum lainnya.
2. Kurangnya data sitaan: untuk adanya agunan kredit, penangkapan dan lain-lain. Pemilik baru harus membuat kesepakatan dengan yang lama melalui notaris. Yang terakhir tidak akan memberikan lampu hijau untuk dijual jika ada beban individu yang terkait dengan pemilik sebelumnya.

Data ini dapat diminta di situs web MFC, Rosreestr, atau diminta secara pribadi dari pemilik semua dokumen hak milik sebelum membeli sebidang tanah. Dalam beberapa kasus, pemilik baru dapat mengambil kepemilikan tanah yang berbatasan dengannya, tetapi tidak dimiliki oleh kemitraan dacha atau pemilik lain, dan juga tidak diberikan oleh negara untuk kebutuhan apa pun - misalnya, ketika plot tetangga ditumbuhi dan diubah menjadi sesuatu. antara hutan dan gurun.