Lokasi rumah di tapak

Membeli sebidang adalah kesempatan untuk memulai konstruksi dari awal. Seseorang yang telah membeli tanah tentu mulai membuat rencana di mana setiap bangunan yang dia rencanakan akan ditempatkan, termasuk rumah itu sendiri. Pada saat yang sama, banyak orang yang membeli sebidang tanah untuk pertama kalinya dapat membuat sejumlah kesalahan desain. Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda harus mengikuti beberapa aturan dan persyaratan umum.

Pertama-tama, yang harus diperhatikan oleh pemilik situs adalah undang-undangnya. Kode dan peraturan bangunan, disingkat SNiP, adalah seperangkat tindakan hukum yang harus diikuti oleh pembangun individu. Untuk memudahkan membaca dokumen-dokumen ini, semua peraturan telah digabungkan ke dalam kelompok. Setiap kelompok adalah seperangkat aturan tertentu yang pada dasarnya serupa. Setiap bangunan di atas tanah, termasuk garasi, gudang, pemandian, dan rumah, harus memenuhi persyaratan umum berikut.

• Pastikan kehidupan yang aman dari pemilik rumah dan situs.
• Pastikan keamanan tetangga.
• Jangan menghalangi pergerakan orang dan kendaraan di tempat umum.
• Menjadi legal di negara tempat tanah itu berada.

Ada beberapa kehalusan. Jika Anda perlu menentukan jarak antar bangunan, maka pengukuran dilakukan baik dari ruang bawah tanah atau dari dinding jika tidak ada tonjolan tambahan dan bangunan atas di dekat bangunan.

Pohon dan semak diukur dari pusat batangnya. Ada komentar menarik di sini: jika sebuah pohon ditanam sesuai dengan semua aturan dan peraturan, tetapi kemudian tumbuh menjadi plot tetangga, maka pemilik pohon secara hukum berhak dan tidak berkewajiban untuk menyingkirkannya. Untuk memposisikan rumah dan bangunan lain dengan benar di lokasi, Anda harus mengikuti jenis persyaratan berikut.

Norma-norma tersebut bertujuan untuk menjaga keselamatan jiwa manusia secara biologis. Pertama-tama, mereka mengatur jarak minimum antara bangunan, yang, setelah digunakan, dapat membahayakan seseorang dengan cara apa pun.

Jika ada ternak di lokasi, maka diharuskan untuk menjaga jarak 12 m antara rumah dan tempat berkembang biak hewan - seperti kandang unggas, kandang sapi, dll. Hal ini diperlukan agar tidak ada bau dan kotoran hewan yang berbahaya yang dapat mengganggu kesehatan manusia .

Setidaknya 12 meter harus menjadi jarak antara rumah dan kamar mandi. Di sini situasinya sama dengan peternak. Bau yang tidak sedap dan adanya banyak bakteri di lokasi toilet dapat membahayakan seseorang yang berada di dekat rumah. Rumah itu sendiri juga perlu terletak 8 meter atau lebih dari tempat mencuci - pancuran, bak mandi, sauna.

Jika situs memiliki sumur atau bangunan yang menjalankan fungsinya, maka kamar mandi dan tumpukan kompos harus terletak 8 m darinya.Di sini artinya jelas - sumur membutuhkan air bersih. Jika sampah yang membusuk berada di dekatnya, maka humus mereka juga bisa masuk ke dalam sumur. Minum air seperti itu tidak akan aman lagi.

Aspek penting lainnya: lokasi rumah di daerah tetangga juga harus diperhitungkan dalam pembangunan struktur tersebut. Adalah baik jika Anda dapat bernegosiasi dengan tetangga dan, jika mungkin, meminta mereka untuk membantu menyelesaikan masalah di pihak mereka. Hal lain adalah ketika seorang tetangga, pada prinsipnya, tidak dapat membantu dengan cara apa pun - dalam hal ini, lebih baik untuk memindahkan konstruksi toilet atau gudang dari perbatasan dengan situs tetangga.

Dalam kasus di mana tempat hewan memiliki dinding yang sama dengan rumah, pintu masuk ke tempat tinggal dan ternak harus dipisahkan sejauh 7 meter. Dari tetangga, jarak bangunan semacam ini minimal 3 m. SNiP 2.04.02 - 84 dan SNiP 2.04.01 - 85, serta di SNiP 2.07.01-89.

Tentu saja, berbicara tentang jarak antar bangunan, dan terlebih lagi antara rumah, kita harus menyebutkan peraturan kebakaran. Peran mereka sederhana dan jelas - untuk menghindari penyebaran api ke bangunan terdekat. Bahan pembuatan rumah harus diperhitungkan - bisa berbeda, dan tergantung padanya, jarak antara rumah akan ditentukan.

Untuk menempatkan bangunan tempat tinggal dengan benar di situs, Anda dapat menggunakan meja khusus. Ini mencantumkan tiga jenis bahan dari mana rumah dapat dibuat.

• TETAPI - bangunan yang terbuat dari batu, beton, bata dan bahan lain yang tidak mudah terbakar dan tidak mudah terbakar.
• B - bangunan dari cara yang sama, tetapi dengan satu-satunya perbedaan bahwa mereka memiliki beberapa sisipan, transisi, koneksi di antara mereka sendiri, yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar.
• PADA - struktur yang terbuat dari kayu atau rangka dianggap paling berbahaya terhadap kebakaran.

Mejanya sendiri cukup kecil, dengan menggunakannya, Anda bisa mengetahui berapa jarak yang seharusnya antara rumah yang tidak sama sesuai dengan bahan pembuatannya. Sebagai contoh, jarak antara struktur beton dan batu adalah 6 m, antara struktur kayu dan beton adalah 8 m, dan antara dua struktur rangka adalah 10 m.

Untuk lokasi bangunan tempat tinggal yang kompeten dan optimal, sebuah undang-undang diadopsi bahwa jika 2 atau 4 rumah tetangga masing-masing memiliki satu atau dua dinding bersama, maka opsi ini diizinkan oleh hukum.

Jika dua rumah dibangun di atas sebidang tanah dan kemudian dipisahkan oleh pagar lain, maka aturan jarak antara keduanya akan sama dengan aturan jarak antara dua bangunan tempat tinggal yang berdekatan. Pembangunan gedung bertingkat harus memenuhi dua persyaratan.

• Menyediakan rumah tetangga dengan cahaya yang cukup, karena gedung tinggi dapat menimbulkan bayangan besar.
• Memastikan keselamatan kebakaran.

Semua ini juga dijabarkan dalam salah satu SNiP, yaitu di SNiP 2.07.01–89. Untuk rumah 2 atau 3 lantai, jarak antara keduanya adalah 15 m, dan jika ada 4 lantai, maka jaraknya bertambah menjadi 20 m.

Terkadang di tempat tinggal tidak ada pasokan gas sentral. Dalam hal ini, Anda harus menggunakan tabung gas.Jika volume silinder seperti itu melebihi 12 liter, maka itu harus disimpan di tempat yang disediakan khusus untuk itu.

Ini bisa berupa bangunan kecil terpisah yang terbuat dari bahan tahan panas atau kotak logam besar di mana ia akan disimpan.

Niscaya, poin penting dalam membangun rumah di petak taman adalah tindakan pencegahan dalam kaitannya dengan alam. Pembatasan yang diberlakukan oleh negara bertujuan untuk melestarikan dunia di sekitar kita. Jika ada situs di dekat sabuk hutan, ada baiknya menjaga jarak 15 m darinya. Tindakan ini memungkinkan Anda untuk melindungi hutan jika terjadi kebakaran di gedung-gedung di wilayah tersebut.

Persyaratan lain menetapkan konstruksi di dekat danau, sungai, waduk, dll. Berdasarkan undang-undang Federasi Rusia, yaitu Kode Air, di dekat garis pantai, Anda tidak dapat menempatkan lubang kompos, membajak tanah untuk bercocok tanam, atau berjalan-jalan dengan hewan. Langkah-langkah ini memungkinkan untuk tidak menyebabkan kerusakan pada area perairan, karena zat berbahaya yang mungkin dilepaskan selama tindakan ini tidak akan masuk ke dalam air. Setiap konstruksi pribadi dalam jarak 20 m dari pantai juga dilarang. Ruang ini dianggap publik.

Bahkan di zaman kuno, ada tradisi untuk menemukan rumah, dengan fokus pada titik mata angin, kelembapan, dan sisi tempat angin bertiup. Di zaman kita, tidak ada kebutuhan vital untuk fokus pada faktor-faktor ini. Semua ini hanya dapat memberikan kenyamanan, yang, tentu saja, juga diperlukan bagi seseorang.

Dalam upaya menghemat ruang di situs, pemilik mencoba menggunakannya serasional mungkin.Ini mengarah pada fakta bahwa rumah yang dibangun sebagai hasilnya terletak di tempat yang sangat tidak nyaman dan tidak membawa kenyamanan yang layak untuk tinggal di dalamnya.

Orientasi rumah di pondok musim panas ke titik mata angin diperlukan karena alasan berikut.

• Penghematan bahan bakar yang menghasilkan panas, karena matahari, jika bangunan ditempatkan dengan benar, akan memanaskannya lebih dari biasanya.
• Pencahayaan yang lebih baik untuk ruangan yang membutuhkannya.
• Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk menyederhanakan bentuk rumah.

Jadi, inilah rekomendasi utama.

Sisi selatan dianggap paling hangat dan paling terang. Bagian rumah yang terletak di arah ini akan menjadi ruangan paling terang. Bahkan di musim dingin, itu akan lebih hangat dan lebih terang daripada bagian lain. Lebih baik menempatkan pintu masuk ke rumah di sini. Ini berguna, karena karena pemanasan yang lebih baik di musim dingin, salju akan mencair lebih cepat di sana, yang akan membantu menghemat energi untuk membersihkannya. Pilihan yang sangat baik adalah menempatkan ruang tamu atau ruang relaksasi di sini.

Sisi utara adalah kebalikan dari selatan. Dia yang paling dingin dari semuanya. Beberapa rumah modern dibangun sedemikian rupa sehingga tidak ada jendela sama sekali di bagian utara rumah - ini akan lebih menghemat panas. Di sisi ini, lebih baik menempatkan tidak hanya ruangan yang membutuhkan dingin, jika ada, tetapi juga ruangan yang tidak membutuhkan panas atau dingin. Misalnya, bisa berupa garasi, ruang ketel, dapur, atau ruang penyimpanan.

Bagian yang cukup berharga. Ini bagus karena menerima panas dan cahaya yang cukup, tanpa merusaknya.

Bagian barat rumah dianggap paling basah dan agak sejuk. Di sini lebih baik untuk menghindari menempatkan kamar tidur, ruang tamu. Lebih baik mengambil tempat ini dengan ruang utilitas yang lebih sederhana dan perawatannya rendah. Untuk lebih membayangkan skema rumah masa depan Anda, Anda dapat menggambarnya di atas kertas, menandai titik mata angin. Saat merencanakan rumah di pondok musim panas, penting juga untuk memahami seperti apa bentuk rumah itu nantinya. Yang paling umum adalah persegi. Namun, ada juga jenis sudut. Rumah-rumah dari bentuk ini akan memiliki kekhasan lokasinya sendiri relatif terhadap titik mata angin.

Penting juga untuk mempertimbangkan ukuran situs. Untuk pemilik tanah seluas 15 hektar atau lebih, tidak ada yang perlu dikhawatirkan tentang ini - mereka memiliki kesempatan untuk menempatkan rumah mereka dengan kemiringan besar ke titik mata angin. Untuk 8 hektar, kesulitan mungkin timbul - beberapa aturan untuk membangun rumah harus dilanggar untuk menghemat ruang.

Jika persyaratan lokasi rumah dari SNiP tidak terpenuhi, pemilik situs harus secara mandiri menghancurkan bangunan atau membayar pembongkaran. Selain itu, pemilik berhak atas sanksi administratif berupa denda yang besarnya ditentukan oleh pengadilan. Jadi, dengan tidak adanya hak atas sebidang tanah, denda 1,5% dari nilai kadaster atau hingga 10.000 rubel dikenakan pada "pemiliknya" jika tidak ditentukan.

Dalam kasus pelanggaran standar lingkungan dan teknis, denda 1000 hingga 2000 rubel dikenakan.Jika pelanggaran aturan telah menyebabkan terciptanya kondisi kehidupan yang tidak aman bagi pemilik situs dan tetangga mereka, serta hewan dan tumbuhan, maka denda hingga 4.000 rubel dikenakan.

Orientasi rumah yang salah ke titik-titik utama, tentu saja, tidak akan menyebabkan hukuman apa pun. Hal ini hanya dapat mempengaruhi perasaan penghuni itu sendiri dari tinggal di dalamnya. Saat membeli sebidang tanah kosong dan merencanakan pembangunan lebih lanjut di atasnya, sangat penting untuk mematuhi norma dan persyaratan yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia. Kegagalan untuk mematuhi dapat mengakibatkan tanggung jawab administratif.