Jarak dari rumah ke batas tapak dan bangunan lainnya

Jarak dari rumah ke perbatasan situs diatur oleh banyak dokumen peraturan: dari SNiP hingga standar keselamatan kebakaran. Semuanya harus diperhatikan dengan ketat selama konstruksi, jika tidak, tidak mungkin melegitimasi struktur. Norma dan jarak lekukan antara rumah di daerah tetangga juga diperhitungkan - pelanggarannya dapat menyebabkan pembongkaran bangunan.

Saat membangun rumah pedesaan atau rumah pedesaan pribadi, kepatuhan terhadap persyaratan yang ditetapkan untuk keterpencilan objek dari satu sama lain dalam pemukiman yang sama, SNT atau dari jalan sangat penting. Semua jarak standar dihitung menurut SNiP. Dokumen inilah yang berisi informasi tentang batas minimum, yang tidak disarankan untuk menyimpang. Untuk objek IZHS dan SNT, keduanya berbeda. Aturan utama yang harus diikuti adalah:

• SP 11.106.97 (menentukan tata letak situs);
• SNiP 11.03.99 (mengatur IZHS);
• SNiP 30.02.97 (untuk konstruksi pondok).

Dalam dokumentasi resmi Anda dapat menemukan informasi yang berguna tentang jarak, ketika membangun rumah pribadi, harus tetap ke dinding bangunan dan struktur tetangga, serta ke tepi sebidang tanah atau taman. Semua standar ini dikembangkan dengan mempertimbangkan norma-norma keselamatan kebakaran dan sanitasi. Dalam perjuangan melawan pendirian spontan perumahan sementara, asosiasi berkebun memiliki peraturan dan indentasi sendiri dari tetangga ke rumah pedesaan mereka sendiri.

Saat menentukan jarak yang diizinkan ke bangunan dari jalan atau pagar, dari perbatasan situs, perlu untuk mempertimbangkan status objek. Misalnya, di situs yang sudah dikembangkan, penempatan rumah dan kamar mandi akan dibuat dengan mempertimbangkan rekomendasi yang berbeda. Adanya bangunan luar, pepohonan juga akan membatasi ruang gerak.

Mengenai jalan raya, lokasi ruas juga diatur. Pembangunan rumah dalam hal ini dilakukan dengan mempertimbangkan semua persyaratan yang ditetapkan. Dengan perencanaan wilayah yang tepat, di tanah dengan status konstruksi perumahan individu, trotoar atau jalan setapak, serta jalur api untuk kendaraan khusus, harus ada. Persyaratan utamanya adalah:

• untuk bangunan bertingkat hingga 10 lantai, jarak dari rumah ke jalan diatur dalam kisaran hingga 8 m;
• untuk fasilitas IZhS, saat merancang, letakkan setidaknya 5 m, jarak ini ditetapkan dari struktur bangunan yang menonjol ke dasar jalan;
• dari lorong atau gang ke bangunan tempat tinggal pribadi tahan setidaknya 3 m.

Perlu juga mempertimbangkan persyaratan umum.Misalnya, dari jalan raya ke desa dalam status SNT, saat merancang, mereka mundur setidaknya 25 m. Harus ada 50 hingga 100 m ke bangunan tempat tinggal, tergantung pada status jalan raya (signifikansi federal atau lokal) .

Saat mengukur jarak dari pagar atau perbatasan situs, harus diingat bahwa pelanggaran persyaratan undang-undang di bidang konstruksi tidak hanya akan menyebabkan hukuman besar, tetapi juga pembongkaran benda yang tidak sah. Ada beberapa pedoman dasar.

• Dari pagar ke bangunan tempat tinggal harus minimal 3 m, jika ada bangunan di area yang berdekatan, jarak total di antara mereka dipilih dengan mempertimbangkan kepatuhan terhadap standar untuk setiap objek.
• Minimal 1 m ke kamar mandi, WC atau septic tank, tidak diperbolehkan mendekatkan jamban dan kamar mandi.
• Sebelum bangunan untuk keperluan rumah tangga, gazebo berdiri bebas, standar 1 m ditetapkan.
• Jarak minimal 1 m dijaga ke kandang yang digunakan untuk memelihara hewan peliharaan, kandang ayam, kandang unggas.
• Jarak ke pohon dan semak ditentukan berdasarkan ketinggiannya. Spesies yang tumbuh rendah dapat ditemukan pada jarak 1 m dari perbatasan situs, pagar. Pohon berukuran sedang, tanaman buah kerdil ditempatkan 2 m atau lebih. Spesies tinggi ditanam pada jarak lebih dari 3 m.

Verifikasi kepatuhan terhadap standar-standar ini dilakukan ketika menggambar batas-batas wilayah pada rencana kadaster, serta dengan tidak adanya peluang untuk kepatuhan yang tepat dengan GOST. Pagar itu sendiri antara bagian yang berdekatan tidak boleh kokoh lebih tinggi dari 75 cm. Dari sisi jalan, larangan tidak berlaku, pagar dapat memiliki struktur kontinu. Tidak mungkin menempatkan bangunan di dekat pagar tetangga - jika terjadi perselisihan, penempatan seperti itu dianggap ilegal.

Setidaknya 15 m surut dari pagar situs ke hutan.Faktor ini diperhitungkan saat membuat dan mendistribusikan plot tanah. Jika ada garasi terpisah, itu terletak tidak lebih dekat dari 1 m dari pagar. Dari perbatasan dari sisi jalan, jalan umum selama pembangunan rumah mundur 5 m.

Cukup sering, proses konstruksi berlarut-larut selama bertahun-tahun. Pada saat yang sama, bangunan luar pertama kali muncul di objek, dan hanya kemudian - perumahan. Dalam hal ini, ketika mendesainnya, standar keselamatan kebakaran diperhitungkan, menunjukkan pada jarak berapa objek dapat ditempatkan relatif satu sama lain di satu area. Semakin padat perkembangannya, semakin penting kepatuhannya. Batas ditetapkan untuk objek IZHS.

• Dari bak mandi atau pancuran musim panas, cucian. Jika ada bangunan seperti itu di lokasi, perlu untuk menjaga setidaknya 5-8 m di antara mereka, tergantung dari bahan apa benda itu dibangun. Standar ini relevan untuk objek dengan saluran pembuangan eksternal.

• Dari toilet atau tangki septik, lubang kompos, jarak minimal 10 m dari rumah harus dijaga. Pada saat yang sama, jarak 50 m diamati dari benda-benda ini ke sumber pasokan air di situs.

• Dari bangunan luar hingga bangunan tempat tinggal, biasanya jaraknya dipertahankan antara 15–25 m. Banyak tergantung pada bagaimana bahan yang mudah terbakar digunakan dalam konstruksi objek di situs.

• Dari kandang unggas, kandang sapi, perlu menjaga jarak minimal 4 m. Dalam hal pelanggaran persyaratan standar sanitasi, objek dapat dibongkar sesuai dengan hasil keputusan pengadilan. Dilarang melampirkan bangunan seperti itu langsung ke rumah, mendekatkannya ke pagar yang memisahkan plot tetangga, bahkan dalam kondisi SNT.

• Dari rumah kaca ke dinding atau struktur bangunan tempat tinggal yang menonjol menahan jarak setidaknya 100 cm.

• Dari rumah asap, barbekyu, dapur musim panas, sumber potensial api terbuka lainnya, Anda harus mundur setidaknya 3 m dari pagar, dan menjaga jarak 8 m dari bangunan tempat tinggal.

Jarak antara bangunan tempat tinggal dalam pemukiman yang sama harus benar-benar mengikuti standar. Penting untuk dipahami bahwa hanya 1 rumah dengan ketinggian tidak lebih dari 3 lantai yang dapat ditempatkan di 1 plot di wilayah IZHS. Wilayah yang berdekatan dengan pagar atau batas di antara mereka dibangun sesuai dengan aturan. Keselamatan kebakaran membutuhkan pertimbangan dalam hal ini ketika merencanakan bahan dari mana objek dibangun.

• antara rumah kayu. Persyaratan paling ketat dikenakan pada jarak di antara mereka. Rekomendasi standar untuk memilih jarak membutuhkan jarak setidaknya 15 m antara bangunan tempat tinggal yang berdekatan yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar.

• Antara bangunan bata dan batu dengan langit-langit kayu. Dalam hal ini, kelas mudah terbakar yang ditetapkan menetapkan bahwa benda-benda ditempatkan pada jarak setidaknya 8 m dari satu sama lain, dan atapnya harus ditempatkan di arah yang berbeda. Persyaratan jarak yang sama ditetapkan untuk objek pengembangan gabungan jika bangunan dibangun dari bahan yang berbeda.

• Antara bangunan tempat tinggal yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar. Kategori ini meliputi beton, bangunan beton bertulang, serta bangunan batu. Di antara benda-benda tersebut, Anda dapat menjaga jarak 6 m - 3 m dari batas antara bagian untuk masing-masing. Ini nyaman bagi pemilik sebidang tanah kecil.

Artinya, saat mengukur, perlu dipandu oleh lokasi balkon, teras, teras. Di hadapan rumah boiler yang berdekatan dengan rumah, bangunan garasi, dari dindingnyalah jarak yang ditunjukkan diukur.

• Pada awal konstruksi baru, pengamatan jarak jatuh tepat pada inisiatornya. Jika tetangga sebelumnya melanggar peraturan sanitasi atau kebakaran yang ditetapkan, persyaratan umum untuk kemunduran dari batas bangunan atau situs masih tetap berlaku.
• Saat membangun rumah di lokasi yang berdekatan dengan gurun atau jurang, Anda dapat memasang pagar dengan jenis dan ketinggian apa pun, jangan mengikuti peraturan yang terlalu ketat.Bantuan ini karena kurangnya tetangga.
• Ketika bangunan tempat tinggal terletak di daerah tetangga, konstruksinya diperbolehkan dengan sisi belakang satu sama lain. Dalam hal ini, jarak kurang dari 3 m ke perbatasan situs dapat dipertahankan.
• Dengan tidak adanya peluang untuk mematuhi persyaratan keselamatan kebakaran, perhitungan individual harus dibuat dan proyek disetujui. Misalnya, tidak mungkin untuk mundur 15 m dari rumah ke rumah saat membangun benda kayu di area kecil.
• Setiap ekstensi adalah alasan untuk menggeser batas. Misalnya, dari kotak garasi yang berdekatan dengan permukaan dinding luar bangunan, Anda harus menghitung ke bangunan tetangga, termasuk yang terletak di lokasi yang berdekatan.
• Saat melakukan perhitungan awal, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya rencana lokasi. Situasi diketahui ketika perbedaan jumlah lantai benda menyebabkan munculnya tuntutan hukum dari tetangga. Bayangan yang berlebihan, klaim lain yang mungkin, paling baik diramalkan sebelumnya.

Tidak mungkin untuk memperhitungkan semua seluk-beluk dalam kondisi undang-undang yang terus berubah. Tetapi jika Anda mengikuti rekomendasi dasar, masalah dapat dihindari.