Fitur plot IZHS

Langkah-langkah isolasi restriktif baru-baru ini telah mendorong banyak orang untuk mempertimbangkan pindah ke rumah mereka sendiri. Di antara beberapa opsi desain lahan, format IZHS adalah yang paling populer. Apa yang tersembunyi di balik singkatan ini, apa kelebihan dan kekurangan dari penjatahan semacam itu, bagaimana memilih situs yang tepat untuk pembangunan perumahan individu - ini dan masalah penting lainnya dibahas dalam artikel kami.

Menguraikan istilah IZHS terdengar seperti "pembangunan perumahan individu." Saat ini, opsi pendaftaran tanah ini populer, alasannya adalah bahwa tanpa formalitas yang tidak perlu, gunakan tanah untuk hampir semua konstruksi dan daftarkan sebagai properti. Pemilik memiliki hak untuk mendaftar di rumah sendiri dan untuk mendaftar di tempat yang sama siapa pun yang dia inginkan. Bangunan itu sendiri dapat diberikan alamat resmi.

IZHS diklasifikasikan sebagai salah satu jenis peruntukan di mana dimungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal keluarga tunggal dengan jumlah lantai terbatas (tidak lebih dari 3 lantai, ruang bawah tanah dimungkinkan). Diperbolehkan untuk membangun dapur, garasi, rumah tangga, dan bangunan luar.Rumah keluarga tunggal adalah rumah di mana 1 keluarga dapat tinggal.

Jika ukuran plot memungkinkan, Anda bisa menanam kebun, berkebun. Namun IZHS tidak dimaksudkan untuk pembibitan ternak dan unggas.

Tanah untuk pembangunan perumahan individu dapat dibeli dari negara atau diterima secara gratis. Kategori warga berikut dapat mengandalkan penerimaan serampangan:

• keluarga yang membesarkan 3 anak atau lebih yang belum mencapai usia dewasa, sedangkan orang tuanya harus terdaftar secara resmi, dan keluarga tersebut harus berstatus keluarga besar;
• pahlawan Uni Soviet dan Federasi Rusia;
• Knights of the Order of Labor Glory.

Di sejumlah daerah, kategori warga lainnya masuk dalam daftar ini.

Untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen tertentu, menyerahkannya ke badan administrasi. Tunggu penyediaan tanah untuk konstruksi, setelah itu - untuk mengeluarkan penjatahan. Untuk melestarikannya, mulailah membangun bangunan tempat tinggal di atas kavling tanah yang diterima dalam 3 tahun pertama.

Proses pembelian tanah untuk pembangunan perumahan individu dari negara meliputi langkah-langkah berikut:

• mengajukan aplikasi kepada administrasi dengan permintaan untuk mengalokasikan sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu;
• keputusan untuk memberikan sebidang tanah untuk konstruksi (periode untuk pertimbangan aplikasi hingga 30 hari);
• jika administrasi memutuskan secara positif, pengumuman tentang pelelangan ditempatkan di media;
• setelah pelelangan umum, Anda dapat mulai memproses dokumen, sedangkan partisipasi peserta lain dalam pelelangan bersifat opsional.

Salah satu keuntungan utama adalah kesempatan untuk menjadi pemilik penuh tanah, menggunakannya sebagai rumah tangga pribadi dan mendapatkan pendaftaran permanen. Ini adalah keunggulan utama IZHS, dari mana sejumlah "plus" lainnya mengikuti:

• pengurangan pengurangan pajak dan kemampuan untuk mengeluarkan pengembalian dana sebesar 13% dari jumlah transaksi;
• prosedur yang lebih sederhana untuk menghubungkan situs ke komunikasi teknik;
• kemungkinan memperoleh pinjaman yang dijamin dengan tanah;
• kemungkinan mendirikan bangunan luar, menanam taman;
• kemungkinan mendaftarkan izin tinggal dan menetapkan alamat resmi untuk bangunan;
• kemerdekaan dari berbagai perkumpulan.

Karena lokasi IZHS biasanya terletak di dalam kota, ini berarti aksesibilitas transportasi yang baik, kualitas jalan yang lebih baik. Dengan penjualan berikutnya, harga tanah akan meningkat, yaitu profitabilitas tanah akan meningkat.

Seperti yang telah dicatat, jatah IZHS terletak di dalam pemukiman, dan oleh karena itu listrik kota, telepon, pasokan air, saluran pembuangan, dan listrik dipasok ke sana. Ini adalah keuntungan lain dari bagian IZHS. Pemilik tidak perlu memperbaiki jalan dan komunikasi dengan biaya sendiri - ini adalah tugas pemerintah kota.

Kerugiannya adalah pengaturan luas dan tujuan tanah, kebutuhan untuk mematuhi aturan dan formalitas saat membeli tanah untuk pembangunan perumahan individu. Jadi, menurut undang-undang saat ini, setelah menerima tanah di atasnya, paling lambat dalam 3 tahun, konstruksi harus dimulai. Dilarang menggunakan situs untuk tujuan lain. Hal ini diatur oleh pasal 284 dari Kode Perencanaan Kota.

Jika pembangunan fasilitas perumahan belum dimulai dalam waktu 3 tahun, ada risiko pemerintah mengambil plot secara gratis. Pengecualian adalah periode pengembangan lahan, serta situasi ketika, karena berbagai alasan (perlu didokumentasikan), konstruksi tidak dapat dimulai tepat waktu.

Juga harus diingat bahwa tujuan utama situs IZHS adalah tempat tinggal, oleh karena itu, jika Anda berencana untuk beternak, beternak lebah, beternak unggas, format kepemilikan tanah ini tidak cocok untuk Anda.

Parameter situs ditentukan oleh peraturan perencanaan kota setempat. Ini didefinisikan oleh Pasal 30 Kode Perencanaan Kota dan menyiratkan bahwa parameter (panjang dan lebar) plot ditentukan pada tingkat administrasi di mana tanah itu berada.

Ada standar yang menentukan luas maksimum dan minimum tanah untuk pembangunan perumahan individu. Norma-norma ini hanya relevan dengan syarat bahwa jatah didistribusikan oleh otoritas lokal.

Besar kecilnya peruntukan tergantung pada faktor-faktor berikut: luas wilayah dan luas wilayah bebas di dalamnya, jumlah penduduk dan kepadatan bangunan di dalam kota (desa).

Sebagai aturan, rata-rata, luas minimum peruntukan adalah 6-7 hektar. Di daerah yang jarang penduduknya, bisa mencapai 10-12 hektar.

Terlepas dari kenyataan bahwa parameter situs ditentukan oleh pemerintah daerah, ada norma-norma di bawah ini yang tidak boleh dilakukan oleh area IZHS. Menurut SNiP, luas pembangunan perumahan individu tidak boleh kurang dari 3 hektar.

Setiap daerah dapat menetapkan standarnya sendiri tanpa bertentangan dengan peraturan SNiP, yaitu luas IZHS bisa lebih dari 3 hektar, tetapi kurang - tidak. Misalnya, di wilayah Leningrad, luas minimum adalah 10 hektar.

Kepatuhan situs dengan parameter set minimum adalah indikator yang sangat penting.. Jika peruntukannya memiliki luas yang lebih kecil, maka pemiliknya tidak akan mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Sedangkan untuk luas peruntukan maksimal, tidak ada aturan yang tegas di sini. Otoritas lokal memiliki hak untuk menyediakan tanah di area mana pun berdasarkan setiap situasi tertentu. Yang terbesar dalam hal luas adalah jatah wilayah Moskow - hingga 30 hektar.

Sebelum memulai konstruksi di tanah konstruksi perumahan individu, perlu untuk menyusun proyek untuk perumahan masa depan dan menyetujuinya di departemen arsitektur pemukiman.

Selain rencana, untuk mendapatkan izin untuk memulai konstruksi, perlu:

• memberikan dokumen yang menetapkan hak atas penjatahan IZHS;
• sertifikat penetapan batas-batas peruntukan dan pemecahan bangunan, kapak dasar dan garis merah fasilitas perumahan;
• rencana kadaster situs;
• proyek rumah yang dibuat oleh karyawan BTI.

Jika semuanya sesuai dengan dokumen, pemiliknya menerima izin bangunan, yang berlaku 10 tahun.

Dimungkinkan untuk mendaftar dan tinggal di rumah secara legal setelah diterima dan ditandatangani oleh tindakan yang relevan dari pemadam kebakaran, utilitas umum dan arsitek.

Setelah tindakan diterima - izin untuk pengoperasian fasilitas, Anda dapat mulai mendaftarkan hak atas fasilitas tersebut. Untuk ini, Anda harus:

• menyediakan itu. dokumen untuk bangunan tempat tinggal;
• melengkapi dokumen yang diperlukan;
• membayar biaya negara.

Persyaratan untuk fasilitas perumahan dan komersial ditentukan oleh Kode Tanah, serta ketentuan SNiP dari tahun 2001. Ketentuan pokoknya berkaitan dengan penempatan bangunan, letak benda-benda tertentu relatif satu sama lain. Mari kita pertimbangkan yang paling signifikan.

• Luas bangunan maksimal 1,5 ribu m2.
• Ketinggian bangunan tidak boleh lebih dari 20 meter.
• Dari gedung ke jalan masuk atau jalan dengan lalu lintas yang tenang harus setidaknya 3 meter, ke jalan terdekat - setidaknya 5 meter.
• Jarak antara pagar situs dan rumah setidaknya 3 meter, antara pagar dan blok utilitas - setidaknya 1 meter.
• Toilet dipasang minimal 8 meter dari tetangga.
• Jika ada blok hewan peliharaan, itu harus berada setidaknya 4 meter dari pagar situs.
• Pagar antara daerah yang berdekatan harus terbuat dari bahan tidak tembus cahaya, dan tinggi maksimumnya adalah 75 cm (pagar yang lebih tinggi dapat dipasang antar tetangga atas kesepakatan bersama).
• Konstruksi real estat komersial di tanah konstruksi perumahan individu tidak dapat diterima, properti residensial yang didirikan tidak dapat dibagi menjadi beberapa objek real estat.
• Rumah sedang dibangun untuk satu keluarga, pembangunan gedung apartemen tidak dapat diterima.
• Saat membangun di dekat waduk, sungai atau danau, perlu untuk membangun fondasi yang diperkuat.

Persyaratan tertentu ada untuk tata letak internal rumah. Jadi, ketinggian langit-langit harus minimal 2,5 meter. Ruang tamu minimum adalah 12 m2, kamar tidur - 8 m2, kamar mandi - 2,7 m2.

Saat membeli sebidang IZHS, disarankan untuk memeriksanya dalam kriteria tertentu.

Pertama-tama, perhatikan apakah proses survei tanah telah dilakukan sehubungan dengan lokasi yang dipilih. Sebagai aturan, penunjukan batas-batas hukum penjatahan dibuat oleh pihak penjual, dan pembeli menerima rencana kadaster dan rencana survei topografi. Yang terakhir menunjukkan komunikasi bawah tanah.

Akhirnya, ada baiknya memastikan bahwa properti itu tidak ditahan, tidak ada hutang di belakangnya.

Lebih menguntungkan untuk membeli sebidang dengan pasokan air pusat. Jika tidak ada, ada baiknya berkeliling tetangga dan mencari tahu detail pengeboran sumur artesis. Tanyakan juga seberapa dalam airnya, apa sifat air dan tanahnya, dll. Penting untuk dipahami bahwa pengeboran adalah proses intensif sumber daya, perlu segera memasukkan biaya dalam biaya potensial situs.

Indikator penting lainnya yang menentukan, antara lain, biaya penjatahan. Jika harganya mencurigakan, Anda harus memperhatikan kondisi dan karakteristik tanah. Untuk ini, studi khusus dilakukan. Hasil yang diperoleh selama ini akan berguna ketika memilih jenis pondasi untuk rumah dan bangunan lain yang diizinkan.

Saat menilai kualitas tanah, Anda perlu memperhatikan kedalaman air tanah. Ini bisa dilakukan sendiri dengan bor tangan. Buat sumur dangkal dan biarkan selama satu setengah jam. Jika setelah waktu ini air terkumpul di dalam sumur, ini menunjukkan bahwa sistem drainase diperlukan.

Perlu bertanya kepada tetangga seberapa cepat air meninggalkan plot mereka setelah salju mencair, hujan, dan jika ada kasus genangan air tanah. Jika Anda berencana membangun ruang bawah tanah, Anda memerlukan situs di mana air tidak berlama-lama.

Pilihan terbaik adalah sistem saluran pembuangan terpusat. Kehadiran seperti itu memengaruhi biaya situs ke arah peningkatannya. Dengan tidak adanya sistem pembuangan limbah terpusat, sistem individual harus dibangun. Item pengeluaran utama pada saat yang sama adalah tangki septik berkualitas tinggi, karena layanan sanitasi dan epidemiologis sangat ketat mengontrol kondisi lubang pembuangan di rumah-rumah pribadi.

Pertama-tama, Anda perlu mengirim permintaan ke pemerintah setempat untuk mengetahui berapa kW yang diperlukan untuk 1 plot. Biasanya, rumah dengan luas 200–300 m2 membutuhkan 20-30 kW.

Jika pemerintah hanya berjanji untuk menjaga ringan, penting untuk dipahami bahwa persyaratan janji dapat digeser. Apakah Anda dapat membawa listrik atau menunggu terserah Anda. Anda harus kembali melewati tetangga dan mencari tahu secara langsung bagaimana keadaan dengan pasokan listrik.

Apakah ada akses yang mudah ke situs? Akan seperti apa saat musim dingin mencair dan salju turun? Jika Anda berencana membangun rumah dan fasilitas lainnya, apakah akses jalan yang ada cocok untuk dilalui peralatan khusus berukuran besar (pengaduk beton, truk KamAZ)?

Pikirkan tentang bagaimana Anda akan sampai ke kota. Bahkan jika Anda memiliki mobil sendiri, pastikan transportasi umum tersedia dari rumah Anda ke tempat-tempat penting di kota.

Periksa dengan penduduk setempat apakah nyaman bagi mereka untuk mencapai titik-titik penting secara sosial, apakah ada kemacetan lalu lintas selama jam sibuk.

Salah satu pertanyaan penting saat mencari situs adalah areanya. Optimal bila ada 1 jalinan tanah per 10 m2 konstruksi. Misalnya, jika Anda ingin membangun rumah dengan luas 100 m2, maka luas peruntukannya harus minimal 10 hektar.

Di dalam situs, tempat biasanya dialokasikan untuk rumah dan area lokal, area rekreasi dan zona bangunan luar.

Perhatikan pemandangan dari situs. Lebih baik menolak untuk membeli jika ada perusahaan industri, tempat pembuangan sampah, jalan raya utama di dekatnya. Ada baiknya Anda menanyakan rencana pengembangan wilayah yang Anda minati ke depan kepada pihak administrasi.

Kunjungi tetangga untuk mempelajari lebih lanjut tentang kontingen jalanan, desa. Tentukan detail penting: apakah mungkin untuk menghubungkan Internet, penyedia mana yang mereka pilih untuk menyelesaikan berbagai masalah sehari-hari, seberapa jujur ​​janji yang dibuat oleh administrasi. Seringkali ada gambaran ketika pemerintah setempat menjanjikan perbaikan besar jalan atau pembukaan taman kanak-kanak / toko di dekatnya. Pembeli yang puas membuat kesepakatan, tetapi nyatanya, warga setempat telah menunggu realisasi yang dijanjikan selama bertahun-tahun.